最近，還是有讀者打電話來說，買來的房子，是被抵押的房子。雖然現在沒有什么問題，但今后不知道會不會有債主上門的可能。其實對抵押房產的買賣問題，我們也做過介紹，這里我們再把這問題簡單的說一說。 現在的買房人都知道買房一定要落實產權，但他們很少關注或過問房
最近，還是有讀者打電話來說，買來的房子，是被抵押的房子。雖然現在沒有什么問題，但今后不知道會不會有債主上門的可能。其實對抵押房產的買賣問題，我們也做過介紹，這里我們再把這問題簡單的說一說。
現在的買房人都知道買房一定要落實產權，但他們很少關注或過問房屋的抵押狀況。據了解，大多數買房人認為“只要房屋的產權證上寫著自己的名字就沒問題了”。其實不然，關于房屋的抵押，其中很有講究。BOBO在此提醒買房人，買房時除了要落實產權外，對抵押權也要過問。
根據我國《擔保法》的規定，抵押在“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。”買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。
對于期房，房地產商將在建項目的土地進行抵押的，登記機關會在房地產商的《土地使用證》上進行標識。對于現房，房地產商將建成房屋進行抵押的，登記機關會在房地產商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。因此，買房人如果在買房時堅持要求房地產商出具有關證書的正本，基本上能了解自己希望購買房屋的抵押情況。
一般來說，我們普通百姓沒有那么專業。不過購房者也可通過以下途徑來了解有關房產的抵押狀況。
首先，直接向銷售人員咨詢，很多項目的銷售人員是知情的，但他們一般多采取不問就不說的策略。
其次，查看項目《國有土地使用權證》的最后一頁，“他項權利登記”或者“備注”欄。因為房屋土地管理部門對抵押進行登記時應在《國有土地使用權證》(正本)的最后一頁，“他項權利登記”或者“備注”欄中進行注明。但需要注意的是，一般銷售人員向購房人出示的《國有土地使用權證》復印件不一定完整，而且很多情況下缺少的是最關鍵的那最后一頁。所以只有看到《國有土地使用權證》的正本或者完整的復印件才能得出正確的結論。
還有一個迂回的方法，一般來說一個房地產項目有多家銀行可以為其辦理按揭貸款業務，則該項目一般未做抵押。而只有一家銀行為其辦理按揭貸款業務，則該項目有抵押的可能性比較大。
購房者如果發現買了被解押的房子，則應立即解除預售合同，或要求開發商立即解除抵押。根據《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得在未解除商品房抵押關系前，將作為抵押合同標的物的商品房再行銷售給他人。購房者可以以此為依據要求退房。
此外，購房者應該注意，預售合同的登記要越快越好，最好能親自參與，以防開發商一面告之已備案，一面藏起預售合同，將房拿去抵押。
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按揭和抵押在法律上的區別：
按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。
來源：上海樓市周刊
