交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發商是否取得了相關證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標準以及住宅建筑規范的要求。具體分析如下： 一、是否具備相關證明文件。 1、審查是否具備《竣工驗收備案證書》。這是審查開發商是否具備交房條件的首要標
交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發商是否取得了相關證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標準以及住宅建筑規范的要求。具體分析如下：
一、是否具備相關證明文件。
1、審查是否具備《竣工驗收備案證書》。這是審查開發商是否具備交房條件的首要標準。
2、審查是否提供兩書。即《住宅質量保修書》和《使用說明書》，并審查其中需要開發商粘貼以及填寫的內容是否齊備，是否有開發商及物管公司的公章。
3、是否開具銷售不動產專用發票。在交接房屋時，開發商應當將收取購房款的收據更換為銷售不動產的發票。
4、在與物業管理公司簽訂物業服務合同時，應要求物管公司提供經物價部門核定的收費標準。
5、審查是否提供經專業部門出具的房屋面積測繪報告，
二、審查房屋是否符合交房標準以及住宅建筑規范要求
1、根據合同附件三約定的標準，檢查房屋內部設施設備是否符合合同約定。
2、檢查水、電、氣等設備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數。
3、檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂、滲漏現象；地板是否有空鼓現象。
4、檢查是否按照合同約定預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。
5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用。
6、檢查衛生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現象。
7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。
8、檢查門窗是否開啟靈活。
以上內容，若發現有問題的，應當及時在房屋交接單上提出，并要求開發商限期整改完善。
交接房屋是一項非常專業、復雜的事情，建議業主在交接房屋過程中，聘請專業人士陪同。
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