上周五，本報報道了大地銳城樓盤涉嫌違規長高的事情，引起了讀者廣泛關注。業內人士透露，加蓋是部分房產商提高容積率的一種手段，超規劃的部分能給開發商帶來高額的利潤，而這種違規行為卻降低了購房者的居住品質。 讀者擔心房產證和舒適度 原來規劃20層，現在要建成3
上周五，本報報道了大地銳城樓盤涉嫌違規 長高 的事情，引起了讀者廣泛關注。業內人士透露，加蓋是部分房產商提高容積率的一種手段，超規劃的部分能給開發商帶來高額的利潤，而這種違規行為卻降低了購房者的居住品質。
讀者擔心房產證和舒適度
原來規劃20層，現在要建成33層的高層住宅。不少讀者看到大地銳城違規的報道后，給本報打來電話。房產證是大家最關心的問題。讀者認為，開發商應該給購房者一個合理的解釋。
一位讀者打來電話說： 我是三月份買的大地銳城的房子，當時沒在意這個問題，看到報道后覺得不太踏實。我問了規劃局和房產局，得到的答復都是，如果開發商不申請更改規劃，就拿不到房產證。我們能要求開發商賠償嗎？
還有讀者認為，開發商超蓋了13層，比規劃的多一半以上， 住戶多出那么多，小區都會堵車吧。光照、舒適度能和以前一樣嗎？
昨日，記者再次來到大地銳城。樓盤仍在銷售中，售樓人員仍打包票說能辦理房產證，而對建筑是否違規卻含糊其辭。
違規提高容積率成潛規則
住宅小區的容積率是衡量住宅舒適度的重要指標，而業內人士向本報透露，擅自提高容積率已經成為個別開發商牟取暴利的手段，而加蓋是提高容積率的手段之一。
容積率指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低，綠化率越高，住戶舒適度越高。反之，建筑面積越大，容積率越高，綠化率越低，住戶舒適度越低。建筑層數和高度影響容積率，與容積率成正比。 同樣的用地面積，容積率越高，建筑面積越大，開發商掙的錢也就越多。 一位業內人士說，不少開發商為暴利 先斬后奏 ，報批時報低一些，獲得預售許可證，而實際建設加幾層，還可以按照最初的規劃定價，層越高價格越高，利潤也就產生了，其實加蓋部分是沒有預售許可證的。
濟南市規劃局有關人士認為，建設用地容積率越高，單位用地面積上的建設量就越大，居住戶數和人口就越多，對環境承載力的影響就越大。相應人均住宅用地、集中綠地、公共服務設施用地、道路交通用地指標就會減少，對居住環境產生負面影響。
違規變更規劃將遭專項整治
根據《濟南市城市建設用地容積率規劃管理暫行規定》，建設項目容積率經批準后，不允許隨意變更調整。
近日，濟南市建委下發了《關于開展房地產市場專項檢查的通知》，于2009年3月30日至2009年6月30日，對房地產市場進行專項檢查，檢查內容包括 未取得預售許可證預售商品房 、 不按批準的規劃設計方案進行開發建設 等。
4月17日，監察部、住房和城鄉建設部聯合發出《通知》，要求各地對房地產開發違規變更規劃、調整容積率問題進行專項治理。檢查對象是2007年1月1日至2009年3月31日期間領取規劃許可的所有房地產項目，重點對大、中城市涉及提高容積率以及改變土地使用性質的房地產項目進行清理檢查。
已購房者有權要求開發商賠償
山東德義律師事務所律師蘇傳孝認為，大地銳城樓盤的私自加蓋行為已經明顯違規，是在犧牲購房者利益的前提下進行的。對于購買了20層以內住房的購房者來說，加蓋降低了他們的居住舒適度和生活品質；對于購買了20層以上住房的購房者來說也是不公平的，這部分住房違規，沒有預售許可證，但價格是按20層標準制定的。 容積率大小關系居住的舒適度，也是房地產定價的一個重要因素。 蘇傳孝認為，購房者住房品質受到影響，有權要求開發商賠償經濟損失，購房者應該向規劃局等主管部門投訴，要求對樓盤開發商進行行政處罰，勒令其將私自加蓋違規樓層拆除，或者糾正其違法行為，勒令其盡快更改規劃并報審批，在此基礎上，開發商要降低房價并賠償購房者損失。
都市女報
