選一套舒適、實用、安全、美觀的商品住房應當考慮以下幾個問題： 一、驗五證：主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。 二、最好了解一下開發單位、設計單位、建筑單位、質量監
選一套舒適、實用、安全、美觀的商品住房應當考慮以下幾個問題：
一、驗五證：主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
二、最好了解一下開發單位、設計單位、建筑單位、質量監理單位的等級和信譽，再看一下是否有《建筑工程質量許可證》、《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，以保證房屋的質量和可靠性。
三、綜合考察住房的地理位置、小區環境(是否遠離污染源、環境是否宜人，市政配套、小區配套、購物條件等?；周邊環鏡?人文、信息、通訊等?，交通是否便捷、道路是否適于疏散，有無停車場地；物業管理、安全保衛、售后服務是否到位等。
四、保證住房的實用性、舒適性。主要考慮以下幾點：
(1)住房的使用面積與建筑面積之比，高層塔樓不小于72%，多層樓不小于78%為佳。
(2)住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛生、洗涮、儲藏的需要。
(3)房間布置力求方正、平整；面積分配合適，保證適用、力求舒適，避免相互穿插、減少干擾；廚房要緊鄰戶門、餐廳，并遠離主臥室，以免油煙竄入，并避免西向為宜；主臥需要避免視線干擾，門不要直開向客廳；浴廁要通風、采光，門也不要開向客廳；儲藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房內。
(4)滿足采光、照明、隔聲、隔熱的室內環鏡要求，選擇有三面朝向(其中有1～2房間朝南向)最佳。
(5)設計要有超前性，室內隔墻承重墻少，以利于室內改變格局。買老少間要看與鄰室是否能打通。
(6)市政管線是否集中布置，最好離墻近、外露少，管線與摟板、墻體穿插處是否做了套管；衛生潔具、五金配件質量是否合格；是否預留了空調位置；每間房、廳含衛生間是否都有2～3個電源插座，有無漏電保護裝置；煤氣表、水表、電表是否出戶。
(7)門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致；框與墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫；門窗扇開啟、推拉靈活，無倒翹；五金配件應齊全，關閉后密封條處于壓縮狀態。
五、對于中高層、高層樓宇應注意電梯的生產廠家和質量合格證，應注意位于地下室的水泵的振動與噪音的處理情況，還應注意每層是否有垃圾存放的空間等。
