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房屋買賣補充協議一般包括什么內容?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,055 ℃

  補充協議與買賣合同相沖突時以哪個為準?

  補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分,按照規定,當補充協議的條款與商品房買賣合同發生沖突時,以補充協議約定為準。

  房屋買賣補充協議一般包括什么內容?

  補充協議中最常見的內容如下:

  一、成交價格

  成交價格一般是凈得價,包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。

  二、關于定金的約定

  1、約定支付定金的時間和條件,及違約責任。

  2、約定定金的數額及支付方式。

  三、關于還款解押的約定

  明確房屋是否有抵押,如有抵押約定辦理解壓手續的時間及違約責任。

  四、首付款支付方式

  雙方需協商首付款的數額、支付時間、支付方式及違約責任。

  五、銀行面簽過戶

  1、面簽:面簽需買賣雙方共同到場,雙方需約定面簽時間及條件及違約責任。

  2、過戶:過戶時需買賣雙方共同到場,雙方約定面簽時間及違約責任。

  六、物業交割

  物業交割和交房兩者不同,賣方需留意。

  1)約定交割時間:進行物業交割,買賣雙方需約定交割時間,如“辦理權屬轉移登記后5個工作日內”。

  2)約定支付方式:買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監管進行支付。

  七、稅費相關

  1)房屋基本情況:賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一,這關系到所需繳納的稅費。

  2)稅費支付:買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔。

  3)其他稅費:如果出現預料之外的其他稅費,需明確稅費支付方,以免發生不必要的糾紛。

  八、違約責任

  違約責任條款是補充協議中十分重要的條款,違約行為可以分為兩種:

  1)一般違約:逾期履行本協議約定義務15日(含)內。

  2)根本違約:對于賣方,如果賣方提供虛假產權證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況,屬于根本違約。

  3)約定賠付金額:構成根本違約的,需賠付房屋總價款的20%。

  4)關于不可抗力:因為不可抗力導致合同不能履行的,如新政策出臺、自然災害等,買賣雙方都不算違約,雙方需協商解決。

  補充協議能不能更改?

  一些開發商在與購房者交易時,不允許購房者對補充協議進行更改,但其實只要購房者有合理需求,且可以與開發商協商一致,自然是可以更改補充協議的。

  不簽補充協議就不能退定金嗎?

  有些開發商并不會主動告知購房者補充協議的存在,還要求購房者必須簽訂補充協議,否則就扣留定金,但實際上,買賣雙方僅是因為正式合同與補充協議的內容無法達成一致,而與認購意向書內容無關,致使簽約不成的,有望退回定金。

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