1、什么情況下房屋買賣合同無(wú)效?
(1)房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。
(2)產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。
(3)產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
(4)侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。
(5)單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。
(6)價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。
(7)非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：
A、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;
B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
C、依法收回土地使用權(quán)的;
D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
2、房屋買賣合同無(wú)效會(huì)引起哪些法律后果?
無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
(1)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
(2)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(3)在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
(4)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
(5)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
