1、何為“精裝修房屋”?
根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，“精裝修房屋”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的“房屋”是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。
2、如何順利簽訂購(gòu)房合同中有關(guān)精裝修的條款呢？
目前使用的《商品房買賣合同》中的附件三是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。但附件三中只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白?沒有明確的約定?已經(jīng)無法滿足購(gòu)房人對(duì)精裝修房屋的明確要求。因此，專家建議購(gòu)房者應(yīng)就所購(gòu)房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載?作為合同的補(bǔ)充條款。在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格約定?這是對(duì)業(yè)主自己利益的保護(hù)。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳盡地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，應(yīng)在合同中約定。也可直接規(guī)定按照建委頒布的《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗(yàn)收，可省許多筆墨。
