張先生和“妻子”買了王女士的房子，可是一直沒帶著妻子去辦理過戶手續(xù)，反而一紙?jiān)V狀將王女士起訴到海淀法院，認(rèn)為王女士隱瞞房屋性質(zhì)導(dǎo)致他被限購。近日法院查明，張先生根本就沒結(jié)婚，且戶口在外地，不符合購房條件，張先生提供虛假信息，不得不賠償王女士15萬元損失。
買賣雙方互索賠償
張先生2012年來京工作，戶籍并未遷來北京。2012年6月，張先生經(jīng)過一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間介紹與王女士簽訂了房屋買賣合同，以560萬元的價(jià)格購買王女士名下的一套房屋，合同簽訂當(dāng)日支付了訂金100萬元。同年10月，張先生以王女士虛假告知該房屋屬于公寓，不受限購政策限制，雙方無法辦理過戶手續(xù)為由起訴至法院，請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，王女士退還訂金100萬元并賠償其資金收益損失20萬元。
王女士辯稱，簽訂合同前，她已明確告知張先生房屋的情況，出示了房產(chǎn)證，張先生告知王女士其家庭有在北京市購房的資格，雙方才簽訂合同，且張先生于2012年7月通過購房資格審驗(yàn)，合同也辦理完網(wǎng)簽手續(xù)。王女士也曾配合張先生一起去房管局辦過戶，但由于張先生的妻子不能親自到場(chǎng)辦理手續(xù)未果。王女士的房屋已停止出租，現(xiàn)合同不能繼續(xù)履行導(dǎo)致其租金損失，因此王女士不同意張先生的訴訟請(qǐng)求。
王女士同時(shí)提起反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，張先生支付的訂金100萬元不予返還，并賠償她的損失15萬元。張先生針對(duì)反訴辯稱，合同無法履行是王女士的原因造成，其偽造事實(shí)情況，并給自己造成損失，如果合同可以履行，他仍同意按原合同繼續(xù)履行。
買房人故意隱瞞事實(shí)
法院經(jīng)審理查明，張先生為未婚，無本市購房資格。在辦理網(wǎng)簽后，因辦理房屋過戶需要張先生的妻子親自到房管局辦理手續(xù)，但其妻子沒有到，以致合同未能繼續(xù)履行。
法院認(rèn)為，張先生與王女士簽訂的房屋買賣合同合法有效，但張先生不具有本市購房資格，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶手續(xù)，房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方均要求解除兩份合同，法院予以支持。而合同無法繼續(xù)履行是因張先生無購房資格，并非其故意不履行合同，王女士收取的訂金應(yīng)當(dāng)退還。
對(duì)于賠償問題，王女士已盡到告知義務(wù)，而張先生申請(qǐng)辦理了限購房屋的購房人資格核驗(yàn)，提交的信息與其真實(shí)情況也不符，足以認(rèn)定張先生故意隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致雙方訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續(xù)履行，王女士要求張先生賠償其因履行合同導(dǎo)致房屋租金損失15萬元，并提供了房屋租賃合同，法院予以支持。
