導(dǎo)讀：商品房買(mǎi)賣要簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議，廣州市的商品房買(mǎi)賣也不例外，那么廣州市的商品房買(mǎi)賣協(xié)議范本的格式是怎樣的呢?下面是小編為您提供的房屋買(mǎi)賣協(xié)議范本，僅供參考。
廣州市商品房買(mǎi)賣合同
合同當(dāng)事人：
甲方(賣方)：(注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼)
法定代表人：(聯(lián)系電話、通訊地址、郵編)
委托代理機(jī)構(gòu)：(注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼)
法定代表人：(聯(lián)系電話、通訊地址、郵編)
乙方(買(mǎi)方)：(住所、國(guó)籍、性別、出生年月、身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、通訊地址、郵編、聯(lián)系電話、移動(dòng)電話、電子郵箱)
委托(法定)代理人姓名：(國(guó)籍、住所、身份證、通訊地址、郵編、聯(lián)系電話)
委托代理機(jī)構(gòu)：(注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼)
法定代表人：(聯(lián)系電話、通訊地址、郵編)
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
甲方以_____方式取得位于______編號(hào)為_(kāi)_____的地塊的土地使用權(quán)，面積______平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)____，土地使用權(quán)年限自_____年____月____日至____年_____月____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_____商品房(填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：
1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：______;編號(hào)：_______;
2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)：______;
3、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：______;編號(hào)：______;
第二條 商品房銷售依據(jù)
乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。
1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)________;并領(lǐng)取了[房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)][房地產(chǎn)權(quán)證]，編號(hào)為_(kāi)________。
2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為：_________。
第三條 合同標(biāo)的物基本情況
乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_______[幢][梯][座]_____[單元][層]______號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：______區(qū)______路______號(hào)______房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)____層，地下層數(shù)為_(kāi)____層。該商品房的用途為_(kāi)_____，層高為_(kāi)_____米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_____個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_____個(gè)。該商品房[合同約定](適用于預(yù)售)[產(chǎn)權(quán)登記](méi)(適用于現(xiàn)售)建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。
該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：______注冊(cè)地址：______;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_____;法定代表人：_______;聯(lián)系電話：______;通訊地址：______;郵編：_______。
第四條 物業(yè)管理
物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。
第五條 基本術(shù)語(yǔ)的含義
雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：
1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);
2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;
3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;
4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。
5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。
第六條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款
甲方與乙方約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、該商品房屬[現(xiàn)售][預(yù)售]，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_____元，總金額(____幣)_____元(大寫(xiě)：____萬(wàn)____仟_____佰____拾______元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
2、商品房屬[現(xiàn)售][預(yù)售]，按[套][整層][整幢]出售并計(jì)價(jià)，總金額(_____幣)______元(大寫(xiě)：___萬(wàn)____仟______佰______拾_____元)整。甲方同意乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款
總金額(______幣)：______元;(大寫(xiě)：_____萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。在____年_____月______日前支付。
2、分期付款
(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過(guò)5日)，即_____年_____月_____日之前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額____幣)：_____元;(大寫(xiě)：____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾______元整)。
(2)第二期：在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(____幣)_____元;(大寫(xiě)____萬(wàn)_____仟______佰______拾_____元整)。
3、按揭貸款方式付款
首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò)5日)，支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(_____幣)：_____元(大寫(xiě)：___萬(wàn)____仟____佰______拾_____元整)。
除首期款外，剩余房款金額(_____幣)_____元(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟______佰______拾______元整)。該款應(yīng)于___年_____月____日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是____;委托代理人：____;注冊(cè)地址：____;營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：___;法定代表人：_____;聯(lián)系電話：____;通訊地址：____;郵編：____。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_________日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
第七條 付款方式
甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：_________;監(jiān)控賬號(hào)：_________。
第八條 逾期付款的違約責(zé)任
1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。
2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。
3、按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。
第九條 備案確認(rèn)
_________[甲方][乙方]應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。
第十條 交房期限
甲方應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_________種條件：
1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);
2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日______日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_________。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門(mén)制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______。
第十三條 延期交房的違約責(zé)任
