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    申請(qǐng)限價(jià)房要注意什么問(wèn)題?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:933 ℃

      1、什么是限價(jià)房?

      限價(jià)房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

      2、兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么?

      經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法,針對(duì)各自的管理辦法,在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上,經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多,也就是說(shuō)經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買價(jià)格比較好理解,購(gòu)買經(jīng)適房或者兩限房,相對(duì)來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些,但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講,經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易,經(jīng)適房五年后可以上市交易,經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣,且上市后差價(jià)的70%收益歸政府,居民只得30%,政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市,除去土地出讓金外,只需給政府35%銷售差價(jià),就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子,且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。

      總而言之,不管你想申請(qǐng)經(jīng)適房還是兩限房,都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核,審核通過(guò)才能購(gòu)買,不過(guò)就現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)來(lái)看,以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會(huì)逐年遞減,公租房的比例會(huì)逐年遞增,這也是這兩年政府對(duì)保障民生住房的一個(gè)轉(zhuǎn)折,以后就是“以租為主”了。

      3、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件是什么?

      符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房:

      (1)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;

      (2)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;

      (3)家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米;

      (4)家庭人口原則上在2人(含)以上,男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

      申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的,也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí),2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1。5倍計(jì)算。申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的,高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以13計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1。15計(jì)算。

      4、申請(qǐng)限價(jià)商品房的注意事項(xiàng)有哪些?

      (1)購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。

      確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的,應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。

      (2)不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭,將被取消購(gòu)房資格。

      區(qū)縣住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買限價(jià)商品住房條件的家庭,應(yīng)取消其購(gòu)房資格。

      (3)不能騙購(gòu)限價(jià)商品住房的,否則將被追究刑事責(zé)任。

      對(duì)弄虛作假,隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人,由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格,5年內(nèi)不得再次申請(qǐng);對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的,由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款;已構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

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