一、購房時所交的定金能退嗎?
滬律網網友提問：我要購房，交了一萬元，開發商開出的單子上面只寫房子的單元號碼、面積、單價和總價，注明是“購房定金”，但是沒有簽訂購房協議或者認購書之類的書面文本?，F在這個房子我不想買了，請問律師：我交的定金能要回來嗎?
滬律網律師回答：你所交的定金為訂約定金。所謂訂約定金，是指為擔保合同的訂立而支付的一定數額的金錢。定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。你與開發商之間雖沒簽訂《購房意向書》、《房屋預訂單》等書面文本，但“購房定金”四個字說明，你與開發商之間存在合同關系，如果按約定與開發商就約定的房子的單元號碼、面積、單價和總價簽訂合同，你所交的一萬元將要不回來。但是，此定金畢竟是訂約定金，如果你愿意按照約定的房子的單元號碼、面積、單價和總價簽訂合同，而因為其他問題與開發商達不成協議進而不能簽訂合同，你不構成違約，開發商應退還你交的定金。
二、商品房定金與訂金的區別
關于商品房定金與訂金的區別。所謂定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在 的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的，定金歸收取定金的一方 所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。
在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應在開發企業取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。作為消費者必須清楚開發商是否有資質，是否有權收取 定金。在不具備資質的條件下，開發商如果因為市場的原因，提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，客戶隨時可以選擇退房，保留金如數退還， 對客戶的約束力較小。
如果客戶不想買了，即使收據上寫的是定金，從法律意義上講開發商也應退還。同時作為買受人，應該區分定金和訂金的區別。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽定合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
