在商品房買賣過程中，會遇到很多法律問題。作為一般購房人，很難有時間和專業(yè)知識來解讀應(yīng)用相關(guān)法律知識來解決實際問題。尤其是在可能涉及到維護(hù)合法權(quán)益時，避免在簽約、收樓、辦產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)被開發(fā)商所蒙騙，需要具有專業(yè)知識的律師來代理。
如何來找律師代理呢?
由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)量大、沒有門檻限制，多數(shù)律師所開展房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)。購房人可以從有關(guān)律師網(wǎng)站和媒體的報道，來選擇有經(jīng)驗、專業(yè)知識較全面的律師來為自己代理。提供房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師根據(jù)服務(wù)質(zhì)量，收取的律師費也不相同，一件30萬元價款的房屋的代理費是2000元至5000元，房屋價款高的代理費也就更高一些。
總的來說，相同樓盤的多位購房人聯(lián)合聘請律師，均攤到每位購房人的代理費要便宜得多。
一般情況下，房地產(chǎn)律師可以提供的業(yè)務(wù)服務(wù)范圍是：(1)咨詢顧問：提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問題;(2)審查證件：審查開發(fā)商五證是否齊全、營業(yè)登記、執(zhí)照年檢情況、資質(zhì)情況;(3)簽訂認(rèn)購協(xié)議書：同開發(fā)商談判、協(xié)助簽訂認(rèn)購書;(4)簽訂合同：同開發(fā)商談判、協(xié)助簽訂主合同及補(bǔ)充合同;(5)預(yù)售登記：對于期房，協(xié)助辦理預(yù)售合同登記手續(xù);(6)辦理貸款：協(xié)助向銀行辦理按揭貸款;(7)辦理收房：查驗交付的房屋是否合格，有無質(zhì)量問題及其他違約情況;(8)辦理入住：辦理入住的法律手續(xù);(9)辦理產(chǎn)權(quán)過戶：協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記并辦理房產(chǎn)證。
有關(guān)人士提醒，少數(shù)從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師由于不盡責(zé)或不夠?qū)I(yè)，在為購房人提供法律服務(wù)時，可能會使購房人利益受損。購房人在選擇聘請律師后，可先與律師簽約，防止律師不當(dāng)行為造成購房人權(quán)益受損。
與律師簽約要注意：首先，要把委托事項寫清楚、具體，不要籠統(tǒng)地書寫。購房人應(yīng)當(dāng)把自己想委托律師處理的事情全部提出來，爭取全部落實。同時，如對每一委托事項有辦理期限要求時也應(yīng)一并提出。對于代理費一般可分期支付，同時對于辦案費可以采取實報實銷的方式支付，若預(yù)計金額不大時，也可以采取承包的方式支付。其次，注意約定解約條件。購房人對于某些事項如估計有可能不必要或不能進(jìn)行，則約定遇到這種情況時可以解除委托，并約定退還或免交部分代理費。最后，簽訂委托代理協(xié)議時，應(yīng)列明承辦律師姓名，同時應(yīng)查看律師的律師執(zhí)照，保留復(fù)印件一份，以核對身份，并且可以在律師出現(xiàn)工作消極或有不法行為時向律師協(xié)會舉報。
