假設(shè)：老王購買了一套滿五唯一的二手房，面積100平方米，成交價(jià)為300萬，最低的繳稅和過戶價(jià)格是每平米20000元，在房屋管理局系統(tǒng)體現(xiàn)的價(jià)格是100×20000=2000000元，那么，這些價(jià)格各自對(duì)應(yīng)哪些名詞呢?
1、最終成交價(jià)300萬為合同價(jià)
成交價(jià)比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。
合同價(jià)：根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格（賣方的凈得價(jià)），上例中所述的最終成交價(jià)格300萬就會(huì)說合同價(jià)。
2、每平米20000元為過戶指導(dǎo)價(jià)
“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。
3、2000000元即網(wǎng)簽價(jià)
所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬。
這個(gè)價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的最低過戶指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
