1、換房過(guò)程中怎么解決自己的戶口遷移問(wèn)題？
（1）賣舊房戶口遷出（新房未到遷戶時(shí)間）
與買家協(xié)議遷戶時(shí)間延后，簽訂戶口遷出承諾書或支付遷戶保證金。（常用方法）
可以將戶口暫時(shí)掛靠到人才市場(chǎng)（這樣做會(huì)使常住戶口變?yōu)榧w戶口，購(gòu)房、入學(xué)、醫(yī)療等方面的政策可能有所不同）。
也可以選擇在親戚朋友的房產(chǎn)上掛靠戶口。
（2）買房戶口遷入
提前核定原業(yè)主戶口掛靠情況——遷戶時(shí)，攜帶相關(guān)證件資料到房屋所在區(qū)的人口服務(wù)管理中心——如證件齊全當(dāng)場(chǎng)辦理（無(wú)論原業(yè)主遷戶與否）。
溫馨提示：
核定原業(yè)主戶口掛靠情況時(shí)，留意是否存在親戚朋友掛靠戶口情況及學(xué)位是否被占用。
2、貸款買房可以遷戶口嗎？
貸款買房是否要遷戶口，要分情況而定。如果是首套房，買房遷戶口沒(méi)問(wèn)題，也可以選擇不遷戶口的，因?yàn)閼艨谒诘夭挥绊戀I房貸款。
若不進(jìn)行戶口遷移的購(gòu)房貸款，只需向銀行提供雙方結(jié)婚證、戶口本、雙方收入證明等；若辦理買房遷戶口，必須出示房產(chǎn)證原件，并留復(fù)印件。這種情況下遷戶口，應(yīng)屬購(gòu)房入戶。（其它的所需資料及規(guī)定需要向房屋所在地房屋管理局所進(jìn)行咨詢）
3、買房，原戶主不肯遷出戶口怎么解決？
由二手房的“戶口”引起的糾紛屢見不鮮，大多集中在以下幾個(gè)方面：
（1）過(guò)戶后，賣方或其家庭成員不配合遷出戶口，買方無(wú)法遷入戶口；
（2）房屋戶口被前任業(yè)主或其他人員占用，甚至主張房屋使用權(quán)，買方無(wú)法遷入戶口；
（3）“學(xué)區(qū)房”賣方戶口遷出不及時(shí)，導(dǎo)致買方不符合入學(xué)條件，錯(cuò)過(guò)入學(xué)時(shí)間。
一旦出現(xiàn)以上的情況，購(gòu)房人以“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：
（1）購(gòu)房人以賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等；
（2）購(gòu)房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出。前者屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法做出處理；后者則不屬于法院民事案件受理范圍，因戶籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶口遷出事項(xiàng)涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類訴訟法院不能調(diào)處。
4、二手房戶口若未遷出，買家可以強(qiáng)制其遷出嗎？
根據(jù)戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定表示，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒(méi)有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對(duì)于房屋的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，將會(huì)產(chǎn)生很多的不便。然而，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)也是相當(dāng)困難的。
目前，江蘇省實(shí)施的新規(guī)是可以要強(qiáng)制遷戶的，但是，大部分省市遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門也是無(wú)法干涉的，而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過(guò)法院來(lái)處理。如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問(wèn)題，公安人員和居委會(huì)干部可以對(duì)賣家做思想工作，但無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對(duì)戶口問(wèn)題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以買家很難通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
5、如何防止二手房戶口未遷出的情況出現(xiàn)？
（1）核查戶籍狀況。在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。這樣既可以核實(shí)賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。
（2）明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任。想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個(gè)賣家遷移戶口的時(shí)間，比如，“如果到了規(guī)定的時(shí)間賣家還沒(méi)遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過(guò)約定較高數(shù)額的違約金，以此來(lái)約束賣家的行為。
（3）戶口無(wú)法遷出可以解約。有的買家買下房子就是為了能夠?qū)艨谶w入，這樣一來(lái)，如果賣家不遷移戶口就會(huì)給買家?guī)?lái)很大的影響，這時(shí)買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”等類似條款，以此來(lái)避免出現(xiàn)戶口遷移問(wèn)題。
