1、商品房“五證”指的是什么？
“五證”具體是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》以及《建筑施工許可證》。
每一個證都有具體的作用，和頒發部門。其中，《國有土地使用證》是由國土資源管理局核發，是證明土地使用者向國家繳納的土地出讓金，以獲得在一定年限內的土地使用權；
《商品房預售許可證》是房屋管理局頒發，是開發商被允許銷售商品房的有關文件。
上述兩個文件是購房者最應該關注的法律憑據。只要這兩個證書齊全了，房屋在原則上就不會存在太多的問題了。
其余三個文件的主要作用是規范開發商的建設過程，分別是由市規劃委員會和市建委頒發。主要是規定規劃項目的建設地點、和建設過程中是否違反了相關的法律法規等等。
2、五證不全的房子有哪些風險？
（1）土地性質不合法。
（2）土地使用權不合法。
（3）工程設施手續不合法。
（4）項目施工進度未達到規定提前銷售。
溫馨提示：
《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。
期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規房。
3、購買商品房6大注意事項
（1）作為開發商必須有相關資質證書。我國對房地產開發企業實行資質管理制度，即一個企業要從事房地產開發，除了要具備企業法人營業執照外，還要具備相應的資質證書。
（2）不同的開發商具有不同級別的資質證書。建設部《房地產開發企業資質管理規定》根據注冊資本、經營年限、往年業績、人員構成等條件將房地產開發企業的資質分為一、二、三、四4個等級。其中一級最高，四級最低。
（3）購房者在購房之前應當要求開發商出具自己的資質證書，根據資質證書，可以很直觀地判斷出開發商的實力和資信情況。
（4）開發商的資質可以到當地建設行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱（開發商的名稱）應該可以查到。
（5）簽訂商品房買賣合同時，對于交房條件，交房期限，辦證期限，逾期交房違約金及逾期辦證違約金等重要條款，做到約定具體明確，以免履行中產生爭議。
（6）另外，國家規定開發商在售房時必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當地有關部門舉報。
