對(duì)購(gòu)房者規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的提示：
1、宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾不可輕信。
風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房者不可輕信房地產(chǎn)開發(fā)商的宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷售人員的口頭承諾是你購(gòu)買房屋的重要條件的話，一定要將相關(guān)優(yōu)惠和承諾記載到合同中。
2、房地產(chǎn)開發(fā)公司超過合同約定的期限沒有給購(gòu)房者交房房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)開發(fā)公司超過合同約定的期限給購(gòu)房者交房房屋，購(gòu)房者可依照合同約定要求開發(fā)公司支付違約金或解除合同。合同沒有約定違約金的，可按照最高人民法院《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商超過合同約定的期限沒有給購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)提示：辦理房地產(chǎn)權(quán)證的期限通常為交付房屋后90天內(nèi)，通常按已付購(gòu)房款為基數(shù)，日息萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五計(jì)算逾期辦證的違約金，但具體內(nèi)容以購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，如果開發(fā)商逾期辦證，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)積極向其主張權(quán)利，開發(fā)商據(jù)拒不支付違約金的，購(gòu)房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
4、購(gòu)房者不可僅以房屋存在瑕疵為由拒絕接房。
風(fēng)險(xiǎn)提示：開放商在取得“兩書一證”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工合格證》后，就達(dá)到了交房的條件，如果開發(fā)商按照合同約定的方式通知購(gòu)房者前來接房，購(gòu)房者逾期不接房的，視為房屋已經(jīng)交付，購(gòu)房者需承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)。
如果房屋存在瑕疵，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商整改，并可以要求其支付相應(yīng)的損失。
5、購(gòu)房者承擔(dān)沒有按揭貸款成功的責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)提示：辦理按揭貸款是購(gòu)房者的義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)商只有配合的義務(wù)，故購(gòu)房者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦下來按揭貸款有一個(gè)預(yù)估。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
