1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續履行，不僅有可能需要承擔違約責任，且同時仍需繼續履行。
2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當然享有解除合同權利，合同亦不當然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務情況下，將房屋另售他人，可能會被認定“一房二賣”、根本違約，而承擔相應責任。
3、賣方在簽訂二手房買賣合同時，接受買受人分期付款的，應將付款日期及條件約定明確，將違約認定的程序設定做到簡單明了，將違約責任的后果及解除合同的程序設定清晰，比如可以“短信通知雙方認可的手機聯系方式”達到解除合同的目的。對賣方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導致售房合同簽訂后，長期得不到履行，尤其在需要賣房回款另有急用的情況下，往往無法在短期內解除合同，造成進退失措，左右掣肘。故，房屋買賣合同中應注明交易雙方各自的聯系地址和方式，且約定該通訊地址及聯系方式“為所有通知、文件、資料等送達途徑。上述通訊地址或聯系方式如有變更，應在變更后三日內書面通知本合同其他各方，否則仍以原地址或方式為所有通知、文件、資料等送達途徑。通過郵寄送達的，以投郵當日視為送達。”
4、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的，雙方應先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得房產權屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達成一致，任何一方反悔，都有可能構成違約。
5、在買受人以按揭貸款方式購買二手房情形，辦理貸款手續需交易雙方配合，實踐中本身因為銀行、擔保公司辦理貸款手續的審批過程有一定周期，如在該期間一方懈怠，往往容易在雙方之間形成不信任的狀態，一旦受到房產市場價格波動的影響，就會發生雙方互相指責違約的情形。對出賣人而言，簽約前應詳細了解買方付款方式，買受人辦理按揭的，需雙方各自提供的手續是否完備，正常的貸款到賬流程多久，對容易認為拖延的環節應通過違約條款加以防范。
6、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權利，約定“賠償同等已付購房款后可解約”，在收受購房款并為交付已數年，但始終未過戶情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。
