1、二手房買賣合同簽訂后，在合同具備繼續(xù)履行條件下，出賣方無(wú)違約情形，買方拒絕履行的理由不成立的，可能需承擔(dān)繼續(xù)履行同時(shí)，另外支付違約金或沒(méi)收定金的違約責(zé)任。
2、就無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋簽訂買賣合同，但房屋權(quán)屬明確或嗣后完善權(quán)屬證明，通常不會(huì)認(rèn)定所簽合同無(wú)效。故對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，如心存疑慮，可多做核實(shí)；一旦交了定金，事后反悔，賣方的房屋權(quán)屬不成問(wèn)題，因買方不繼續(xù)履行合同，必然要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、以備案合同（黑白合同、陰陽(yáng)合同）避稅條款屬于“違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定”、“以合法形式掩蓋非法目的”、“重大誤解”、“顯失公平”為由要求認(rèn)定合同無(wú)效或以此解除合同的，實(shí)踐中通常不會(huì)得到法院支持。
4、在雙方對(duì)付款期限、交房期限未明確約定情況下，買方以賣方未騰房、租客未搬走為由作為解約理由的，不會(huì)被支持。
5、雙方簽約時(shí)，房屋權(quán)屬證明材料已由買方核驗(yàn)或持有的，事后買方以出賣方隱瞞非普通住宅的房屋性質(zhì)、隱瞞房屋的結(jié)構(gòu)為由要求解約的，難以被支持。
6、通過(guò)中介購(gòu)房常見(jiàn)證據(jù)效力。房屋買賣合同解除或中止履行后，就解除或中止原因，由中介出具的雙方簽訂和履行購(gòu)房合同中的相關(guān)情況所作的說(shuō)明，一般認(rèn)為具備客觀性，符合民事訴訟證據(jù)的基本特征。對(duì)買受人舉出的視聽資料，如出賣人對(duì)該談話事實(shí)無(wú)異議，該視聽資料亦符合民事訴訟證據(jù)的基本特征，應(yīng)作為定案依據(jù)。故購(gòu)房合同簽訂后，應(yīng)隨時(shí)保留、盡力收集己方履行合同，對(duì)方拖延履行、拒絕履行的證據(jù)。包括中介出具的證明或情況說(shuō)明，談話錄音。在履行合同過(guò)程中，就合同履行所為的任何交涉，尤其是在爭(zhēng)議產(chǎn)生后，就合同履行的溝通，表述上應(yīng)注意厘清法律責(zé)任，以免貽人口實(shí)。
