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房主本人去世后,怎樣賣房子?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:998 ℃

  唯一繼承人怎么賣房子?

  繼承人需要縣對房產(chǎn)進(jìn)行公證,說明自己對這套房子有處理權(quán)。交易協(xié)議達(dá)成后,繼承人直接去房管局辦理房產(chǎn)過戶,將房屋產(chǎn)權(quán)過到自己的名下,然后在按照正常的二手房交易步驟進(jìn)行賣房。

  非唯一繼承人怎么賣房子?

  房主本人如果去世了的話,想要出售必須是經(jīng)得所有繼承人的同意,此房才可以出售的。

  如果在沒有辦理繼承手續(xù)時,著急簽約,可以讓所有的繼承人都到場一同簽合同,且配偶同意,但是最好的辦法就是先去辦理一下產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù),所有的繼承人到場,在任意一家公證處都可辦理,繼承公證辦完后,繼承人拿著公證書可以去建委辦理換本手續(xù),只有產(chǎn)權(quán)人變更以后,才能辦理建委的過戶手續(xù),即下一次的買賣手續(xù)。

  房主去世的房產(chǎn)如何辦理繼承公證?

  一、向戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地的公證處提出申請,應(yīng)提供的材料:

  1、繼承人的身份證明。如身份證、戶口簿等。

  2、申請繼承的遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。如房屋所有權(quán)證明。

  3、被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時的醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具。如果繼承人已死亡,也應(yīng)出具繼承人的死亡證明。

  4、被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無依靠被繼承人生活的人的證明。如繼承人所在單位人事部門出具的社會關(guān)系證明等。

  5、繼承人如果委托親友或機構(gòu)代理申請公證時,就應(yīng)向公證處出具委托書。委托書一般應(yīng)經(jīng)公證處公證;來自國外的委托書還必須經(jīng)所在國公證人公證和我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證。

  二、公證處受理申請后,會向當(dāng)事人詢問有關(guān)繼承的具體情況:

  1、被繼承人的姓名(包括別名)、性別、出生日期、生前住址、死亡地點及時間等;

  2、遺產(chǎn)是屬夫妻共有財產(chǎn),或是與其他人共有的財產(chǎn)等;

  3、被繼承人生前的親屬關(guān)系;包括被繼承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情況,以及是否有依靠被繼承人生活的無其他生活來源的人;

  4、法定繼承人中有無已死亡的。如果有死亡的,還應(yīng)查明該法定繼承人的晚輩直系血親的情況;

  5、被繼承人生前是否立有遺囑;

  6、被繼承人生前是否有債權(quán)或者債務(wù);

  7、繼承人中是否有放棄繼承權(quán)的情況。

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