一、未成年人自己能賣(mài)房嗎？
不能。未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無(wú)效的。
原因及法律依據(jù)：
按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。
《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第一款：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。
《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。
舉個(gè)例子：
16歲的小張獨(dú)自通過(guò)中介公司將自己所有的房屋出售給王先生。雙方在當(dāng)天簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)小張收取了王先生房屋定金1、5萬(wàn)元。3天后，小張的父親知道小張將房子賣(mài)出去的事情之后，立馬與中介公司取得聯(lián)系，說(shuō)明了小張是未成年人的情況，要求解除簽訂的合約，表示不再繼續(xù)履行合同。但是未得到買(mǎi)方同意，于是小張父親上訴法庭，要求裁決《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。
法院判決：
法院確認(rèn)小張確實(shí)為限制民事行為能力人，遂判決限制民事行為能力人小張與王先生及第三人中介公司簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，小張退還王先生給付的1、5萬(wàn)元定金。
法律規(guī)定：
《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，除非經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，否則合同無(wú)效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
二、未成年人的房子該怎么賣(mài)？
孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，房屋出售要其監(jiān)護(hù)人（父母）代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)最重要的一步就是做監(jiān)護(hù)公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證房屋出售后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書(shū)及其他相關(guān)材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
售房前辦理監(jiān)護(hù)公證：
辦理監(jiān)護(hù)公證分兩步：首先電話(huà)咨詢(xún)公證處所需材料，之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。
1、提前咨詢(xún)公證處
根據(jù)家庭情況，咨詢(xún)公證處辦理監(jiān)護(hù)公證所需材料。
2、攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證
所需材料：
1）監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件。
2）監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶(hù)口簿》，
3）委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫(xiě)委托書(shū)（寫(xiě)明因何原因委托誰(shuí)辦理何種公證，本人簽名）
4）監(jiān)護(hù)人證明。
a、由戶(hù)籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關(guān)系證明信；
b、如果您以前辦理過(guò)子女的出生公證，可以提供原公證書(shū)；
c、《出生醫(yī)學(xué)證明》
帶其一即可。
5）公證處所需的其他要件。
在辦理完畢監(jiān)護(hù)公證之后，父母就可以攜帶監(jiān)護(hù)公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。
特別提醒：
買(mǎi)方貸款的，面簽時(shí)賣(mài)方需向銀行提交出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，并由監(jiān)護(hù)人簽名保證。
