1、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)?
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承擔(dān)問(wèn)題，一般有兩種方式予以確定：一是當(dāng)事人約定;二是有法律規(guī)定。
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的約定是買賣合同中一個(gè)很重要的條款,通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的條款的約定,在不可歸責(zé)于當(dāng)事人之間的原因而造成的貨物的毀損，貨物的滅失則由約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的一方來(lái)承擔(dān)。
沒(méi)有約定，則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或者司法解釋確定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。在商品房買賣合同中沒(méi)有約定的，則“房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);”
2、買受人受領(lǐng)遲延時(shí)風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)?
“買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)”。
這就分為兩種情形：
一是有正當(dāng)理由的受領(lǐng)遲延，買受人不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。什么是正當(dāng)理由的受領(lǐng)遲延?則要依據(jù)交付使用條件來(lái)確定，凡是不符合交付使用條件的商品房，出賣人的書(shū)面交房通知后，買受人完全可以拒絕收房。
二是無(wú)正當(dāng)理由的受領(lǐng)遲延，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。
3、因開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者拒絕收房，此時(shí)若房屋因火災(zāi)發(fā)生毀損或滅失，相應(yīng)的損失由誰(shuí)承擔(dān)?
此種情況應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十四條規(guī)定："標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，則買房人有權(quán)拒絕收房，此時(shí)房屋尚未交付，按照法律規(guī)定，房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
需要提醒買房人的是，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋僅存在輕微的質(zhì)量問(wèn)題，不足以構(gòu)成買房人拒絕收房的理由，則此時(shí)買房人無(wú)權(quán)拒絕收房。買房人如拒絕收房，視為開(kāi)發(fā)商已交付房屋，房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買房人承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十六條規(guī)定："出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。"因此在合同沒(méi)有明確約定房屋輕微質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕接收房屋的前提下，買受人拒絕收房要自行承擔(dān)對(duì)自己不利的后果。
