一、異地購(gòu)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?
1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)
異地買房的目標(biāo)城市，多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。
2、信息風(fēng)險(xiǎn)
買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識(shí)到的問題。
3、投資風(fēng)險(xiǎn)
買房后的投資問題，會(huì)漲價(jià)還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)。所以，對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。
4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。
5、付款風(fēng)險(xiǎn)
一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。
6、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。
7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
目前人們購(gòu)買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅保值、增值會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。
二、異地購(gòu)房應(yīng)注重哪些事項(xiàng) ?
一是選品牌
無(wú)論是哪些一類的消費(fèi)者，住房投資花去的都不是小數(shù)目。特別是在異地購(gòu)房，更應(yīng)該注重多在品牌企業(yè)所開發(fā)的樓盤中進(jìn)行選擇。
二是選環(huán)境
住房好不好，環(huán)境最重要。在提倡綠色、低碳、環(huán)保的今天，購(gòu)買一所擁有優(yōu)美環(huán)境的住房是很多購(gòu)房者的夢(mèng)想。
三是選物業(yè)
在房產(chǎn)投資上很多人都熱衷于買房時(shí)的沖動(dòng)而忽略了居住時(shí)的問題。這也使很多購(gòu)房者為當(dāng)初自己對(duì)物業(yè)管理的考慮不周而后悔莫及。
