一、什么是期房?什么是現房?
(1)什么是期房?
簡單地概括說，期房就是指開發商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預售許可后，是可以將這些房屋進行預售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選余地大。消費者在交款時需要簽訂預售合同。
(2)什么是現房?
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。簡單的說，現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。
二、怎么購買期房?
1、簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間， 買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處 在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
三、購買期房有什么風險?
1、資金問題問題造成延期交房甚至無法交房
有些開發商本身不具備一定的資金實力，前期預售期房的資金只夠用于購買土地，根本沒有多余的資金用于建房。建房本身資金需求量就非常龐大，不是單一的投資者能夠實現的。建設工期隨著沒有后續資金的注入造成爛尾。要知道5年后如果沒有現房的話，房產是無法自由出售的，這必將給投資者造成很大的損失。
2、房屋質量風險
由于投資者在購買房產時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況，之后極有可能會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
3、虛假廣告宣傳，面積縮水
廣告經常是美麗動人的，尤其是期房，如果僅憑開發商或項目方所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以后就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，以致房屋的實際面積與銷售面積嚴重不符。
四、怎么避免購買期房的風險?
1、簽合同要有專業人士幫助
購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。如今購房引發的糾紛也越來越多，為了防止開發商利用合同欺詐，侵犯購房者的合法權益，在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，一是可以確保合同內容合法，雙方權利、義務平等;二是可以確保今后發生經濟糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權益不被侵害。
2、開發商的資質要注意
在房地產市場，開發商的實力有強有弱。由于有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷發生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發商開發的期房，因為這些開發商考慮到信譽，會盡可能做到按期按質交房。
3、最好在開發商開工后購買
購買期房，最好在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工并建設，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑開發商設計的圖紙、規劃的模型去購買，到時開發商以手續未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。
4、對于周邊的環境提前了解
購期房不像買現房，現看現買，周邊的環境一清二楚。但買期房則不同，到底周邊環境怎樣，是一個未知數。因此，對房子周邊潛在的環境變化要問個明白，問問期房之位置是否有環境惡化的可能。如果買了一套周邊有污染、有噪音的房子，長期居住在這樣的環境之中，是難以幸福的。
5、分期付款更有主動權
購房時，有的開發商規定，對一次性交款的購房者，會給予一定優惠。對于消費者來說，如果購現房這當然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優惠，但到時開發商不按時、按質交房，購房者再去要求開發商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。
6、對于物業的要求提前約定
如果說，購房是一時的投資，那么，物業管理的好壞則是一輩子的事。通常而言，現房的物業管理好壞易于看清楚，畢竟這時的物業管理已經基本就序。而期房則不一樣，將來由誰來管理、怎樣管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了物業管理不好的房子，不僅不安全，而且生活也不舒暢。因此，購期房時，要向開發商了解將來的物業管理構想，并與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
