一、何為“精裝修房屋”?
根據建設部頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規定，“精裝修房屋”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成的房屋。并且這里的“房屋”是指新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。
二、簽精裝修房屋買賣合同要注意什么問題?
1、明確約定裝修中使用的各類建材及設備的品牌、型號，不能籠統地約定“進口”、“高檔”、“國內名牌”、“國際名牌”等。
2、一些裝修工程在竣工驗收時 不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現，因此在簽訂合同時也應注意在合同中約定裝修工程保修期限。
3、違約責任。合同中應明確開 發商裝修不符合合同約定的賠償方法、標準等，方便出現問題后的處理。
三、如何驗收精裝修房屋?
(一)檢查裝修設備與合同約定是否相符
實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經常會發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質量，而是應該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質的降低。
(二)驗收時應該注意哪些裝修項目
第一步，要關注常見的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象;洗手間的衛生器具沖水快慢，地面是否存水等。
第二步，檢查配電線路。檢查房間內的強弱電是否達到使用條件，布局安排是否合理。
第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。
第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點檢查是否變形，開啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開裂現象是否嚴重，油漆是否存在流淌現象等，對窗戶還應檢查是否滲水。
第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現象，正常走動時地板是否有響聲等。
第六步，要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛吊頂內通風設置的接入口是否適當等。
第七步，向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步，檢測室內空氣質量是否達標，有無環境檢測報告。
（三）哪些問題不應作為拒絕收房的條件
1、氣候變化原因導致的部分房屋質量問題;
2、因買房人缺乏專業知識誤認為房屋存在質量問題。
在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開發商負有保修責任。比如冬季交驗的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開裂現象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開發商應與買房人加強溝通，消除誤解。比如有些買房人對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的，此時買房人就不能以此為由拒收房屋。
四、精裝房交付后出現裝修質量等問題怎么辦?
1、 業主發現精裝修房存在質量問題時，在保修期內有權要求裝修方承擔房屋修復責任
根據《合同法》第一百零七條以及根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，交付使用的房屋存在質量問題， 在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由 出賣人承擔。
2、 業主發現精裝修房屋存在裝修質量問題，滿足法定條件時能主張退房
根據《合同法》第九十四條第四款的規定，當事人一方延遲履行債務或有其他違約行為，致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。同時，根據《最高人民法院 關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，如果業主所購買的商品房如果經有資質的檢測單位核驗屬主體結構質量不合格，或因房 屋精裝修導致嚴重質量問題，致使業主無法實現入住目的、嚴重影響其正常生活的的情況下，業主有權請求以裝修方根本違約為由解除合同。
3、 對于因房屋裝修質量問題造成的損失，業主可以向房產公司或裝修方主張損害賠償
此種情況下，應當根據雙方之間是否存在賠償協議而分別討論：
(1)如果事前業主與房產公司在合同中約定了損害賠償條款，或者事后雙方達成了賠償協議，那么在不違反法律的強制性規定的情況下，遵循約定優先的原則，業主可以按照合同約定進行索賠;
(2) 如果事前雙方并沒有明確約定賠償條款，事后也未對賠償事宜達成一致的，根據《合同法》第一百零七條、第一百一十二、第一百一十三條的規定，當事人一方不履 行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時，業主可以要求裝修方賠償因裝修質量問題造成的財 產損失，即使裝修方完成了修復工作，業主也可以要求其賠償在修復期間的合理損失，如因不能入住導致的額外支出。至于合理損失的標準，宜參照損失發生時的市 場價格確定。
