1、住改商違法嗎?法律上是如何處罰的?
住改商并不違法，需要履行相關(guān)手續(xù)，
見(jiàn)：《物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
2、經(jīng)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)許，買(mǎi)房人是否能將臨街住宅樓一層自行改造成商鋪?
臨街住宅樓改造成商鋪俗稱(chēng)“住改商”，該行為涉及到《物權(quán)法》中的建筑物區(qū)分所有權(quán)，“住改商”行為受到很多條件限制，買(mǎi)房人僅經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)許便自行“住改商”是不行的。根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
可見(jiàn)，如進(jìn)行“住改商”應(yīng)遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定，并應(yīng)經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。《物權(quán)法》規(guī)定的法規(guī)不僅包括國(guó)務(wù)院指定的行政法規(guī)，也包括各省、自治區(qū)、直轄市人大常委會(huì)制定的地方性法規(guī);《物權(quán)法》規(guī)定的不得違反管理規(guī)約與《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主公約是一個(gè)意思，管理規(guī)約內(nèi)容廣泛，通常是在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)的情形下，依照經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的管理規(guī)約來(lái)確定業(yè)主是否有權(quán)改變住宅性質(zhì)的房屋用途。如果沒(méi)有管理規(guī)約或者管理規(guī)約對(duì)此類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有涉及的，主要看“住改商”的業(yè)主是否征得所有具有利害關(guān)系的業(yè)主的同意，即買(mǎi)房人想要“住改商”需經(jīng)多個(gè)環(huán)節(jié)才能實(shí)現(xiàn)。而買(mǎi)房人未經(jīng)過(guò)上述程序改變住宅性質(zhì)及房屋結(jié)構(gòu)的行為是被明令禁止的。
3、住改商能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?
在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下： 可以去工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，同時(shí)向他們咨詢(xún)“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件、住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明、《住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記表》。
(那些表格可以向工商部門(mén)索取)
如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”，那么就沒(méi)辦法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。
