一、未成年人買房是否可以申請(qǐng)貸款?
買房是一種民事行為，當(dāng)然要求民事主體具有完全的民事行為能力，為未成年人，屬于限制民事行為能力的人或無(wú)民事行為能力的人，如果直接進(jìn)行房屋交易、申請(qǐng)貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理是不合法的。
一般公民的民事行為能力，是指法律確認(rèn)公民以自己的行為行使民事權(quán)利和設(shè)定民事義務(wù)，并且能夠?qū)ψ约盒袨槌袚?dān)民事責(zé)任的資格。民法根據(jù)年齡和智力狀況的不 同，將公民的民事行為能力分三類，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力，根據(jù)《民法通則》第20條：十周歲以上的未成年人屬限制民事行為能力，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為 能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，由于未成年人的父母是他們的監(jiān)護(hù)人、法定代理人，所以以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么在取得其父母的同 意下進(jìn)行，要么直接由其父母代理;對(duì)于房屋這一數(shù)額較大的標(biāo)的，只能由父母代理其子女進(jìn)行交易。
另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約 (或買賣契約)及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求：(1)預(yù)售契約(或買賣契約)必須由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契 約上簽名;(2)由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng);(3)辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。 當(dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過(guò)貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款。
二、未成年要貸款買房，該如何操作呢?
如果未成年要貸款買房，該如何操作呢?如果父母要為未成年子女貸款買房，那么父母必須作為共同購(gòu)房人，才能辦理住房按揭貸款。但是，父母申請(qǐng)房貸必須滿足以下條件：
1、有足夠的首付款(首套房首付比例至少百分之三十;二套房首付比例至少百分之六十);
2、有一定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力;
3、擁有良好的信用記錄;
4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;
5、能提供銀行代發(fā)工資流水;
6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。
未成年人能申請(qǐng)貸款買房嗎?未成年人申請(qǐng)貸款買房，需要父母必須作為共同購(gòu)房人，才能辦理住房按揭貸款。
