一、以未成年人名義購(gòu)買的房屋可以抵押?jiǎn)?
《中華人民共和國(guó)民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的 財(cái)產(chǎn)。在生活中，登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說是屬于未成年人的財(cái)產(chǎn)，如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴(yán)格的公正程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益——如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需，否則相關(guān)處置行為應(yīng)為無效。
而在證明是否是為了監(jiān)護(hù)人的利益這一環(huán)節(jié)，往往很多家長(zhǎng)都給不出答案，導(dǎo)致，抵押擱置。所以，家長(zhǎng)在為子女購(gòu)房時(shí)要慎重!因?yàn)椋慨a(chǎn)一旦落在了子女的身上，就不能隨便處置了!
二、以未成年人的房屋設(shè)定抵押時(shí)，該如何辦理?
根據(jù)《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份的證明材料;因處分未成年人房屋登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。此外，《石家莊市房屋登記條例》第十二條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人有兩人以上的，應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)。由于以房產(chǎn)作抵押也是對(duì)房地產(chǎn)的一種處分，在申請(qǐng)登記時(shí)，只要監(jiān)護(hù)人(一般是父母)共同申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份的證明及為未成年利益的書面保證，并在合同中約定借款用途是為未成年子女利益，那么以未成年人名義購(gòu)買的房屋或者未成年人與父母共有的房屋也可以設(shè)定抵押。
三、夫妻以未成年子女名義購(gòu)房，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸誰?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我與丈夫婚后出資30萬元，以11歲女兒名義購(gòu)買了一套住房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記。而今，我與丈夫因感情不和準(zhǔn)備離婚，但就住房的處理產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。我認(rèn)為女兒隨我生活，房子應(yīng)當(dāng)歸我。丈夫提出女兒根本沒有能力購(gòu)房，房屋實(shí)際仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)一人一半。
請(qǐng)問，夫妻以未成年子女名義購(gòu)房，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸誰?
滬律網(wǎng)律師回答：該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你們的女兒，你們無權(quán)處分該房屋。
首先，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。”從中可以看出，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。
其次，父母將所購(gòu)房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。
《民通意見》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定:“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)”、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”因此，你們的女兒是該房屋的所有權(quán)人，你與丈夫均無權(quán)處分。
