一、以未成年子女的名義買房有法律效力嗎?
滬律網網友提問：我可不可以以自己未成年孩子的名義來買房呢?給未成年人買房又該如何買?
滬律網律師回答：可以以未成年人的名義買房子，但是需要注意的是未成年人屬于限制民事行為能力人，那么按照法律規定，只能進行與其年齡、智力相當的活動。那么對于買房這種行為，涉及到的標的數額高 ，手續比較繁雜 ，必須由他的監護人來代理完成。所以在簽訂購房合同時，最好是能夠同時將未成年人的名字及監護人的名字都簽上。
據了解，目前未成年子女購買房產程序可以分為兩步：第一步是去開發公司簽署《商品房買賣合同》。商品房買賣合同需要提交未成年子女的身份證明和監護人的身份證明，還有監護關系證明并且監護人的圖章也要提供。第二步就是到房管局進行產權登記。登記時需要提供商品房買賣合同、購房發票，還有初始登記的所有權證。
二、以未成年人的名義買房如何申請房屋登記?
依據《房屋登記辦法》第十四條規定，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
由于未成年人不是完全民事行為能力的人，因此未成年人購房辦理房屋登記時應由其法定代理人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權。在登記時，房屋所有權人為未成年人，而由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字就行了。為了證明監護人的監護身份，本條同時要求監護人提供能夠證明其監護人身份的證明，如父母的身份證明、公證文書、法院的法律文書等。
三、以孩子的名義買房應注意的問題
1、在一次性付款的情況下。
父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本，就合同的各項條款與開發商協商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
2、在選擇按揭貸款的情況下。
向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，即相應還款能力，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。由于孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。
許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或母親甚至是父母雙方共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。
同時，還需要辦理三份公證：監護關系公證、房產份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母已作出向銀行按時足額還款的保證。上述手續經銀行審查通過后，就可為孩子貸款買房了。
雖然以子女的名義購房可能起到規避將來開征的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到很多問題。父母處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。父母以子女的名義買房時還是要慎重，避免到時候想賣房賣不了。
