購房是一個復(fù)雜而漫長的過程，也是一個充滿各種風(fēng)險和陷阱的過程。由于購房過程中涉及大量的法律、法規(guī)以及政策，因此信息對稱顯得尤為重要。另一方面，房屋的價格昂貴，購房者往往傾其多年積蓄才能購得。正因為購房意義重大，所以需要加倍謹(jǐn)慎，商報記者特別搜集整理了在購房過程中可能會遇到的一些“陷阱”及其對策，幫助購房者有效防范購房風(fēng)險，避免合同糾紛。
認(rèn)購書里未注明因何種原因可以退房以及后果
購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，需要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
律師建議買家最好與開發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。另外，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
合同主體認(rèn)定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
因此，在簽約前最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
謹(jǐn)慎開發(fā)商提供的補充協(xié)議
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但需要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的開發(fā)商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。
建議善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護自己的利益，看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是咨詢律師后再決定。
“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最短、最好的？
在合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司，購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
約定提前交納部分費用
開發(fā)商是商人，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一個對資金要求很高的行業(yè)。
開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這有失公平。
比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。
建議購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。
提防賣方解除合同
在一些開發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”
這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發(fā)商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平？況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的開發(fā)商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。
處理結(jié)果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
切記以偏概全
這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點空隙。當(dāng)然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
