咨詢熱線內(nèi)容
我姓范，年底打算與相戀多年的女友結(jié)婚，但考慮到目前居高不下的房價(jià)，所以只能買一套二手房。經(jīng)朋友介紹，我看中了李某的一套二居室。談好價(jià)格后，我們簽訂了房屋買賣合同，我當(dāng)即交付房款，3日后又辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。
入住后第三天，小區(qū)就貼出了通知，說要將原來的有線電視更換為數(shù)字電視信號(hào)，讓所有住房辦理相關(guān)手續(xù)。當(dāng)我去辦理時(shí)，工作人員告訴我房子仍是原房主的戶頭，而我沒有原房主的相關(guān)證件，不能辦理相關(guān)手續(xù)。我這才想起我們辦理交房手續(xù)時(shí)，只辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，至于有線電視、煤氣等卻沒有過戶。而此時(shí)我也聯(lián)系不到李某，只好要求有線電視管理部門給自己重新開戶。可我的這個(gè)提議卻遭到小區(qū)工作人員的拒絕，原因是他們要對(duì)其用戶負(fù)責(zé)，原房主沒有遷走他的戶頭，我就不能再另開新戶。
請(qǐng)問：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，與房屋有關(guān)的有線電視等是否也一并被轉(zhuǎn)讓?我該怎么辦呢?
律師專線解答
范先生，您所遇到的問題在二手房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)。針對(duì)您所提出的問題，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定具體解答如下：
首先，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第87條規(guī)定：“有附屬物的財(cái)產(chǎn)，附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人另有約定又不違法的，按約定處理o”據(jù)您所說，有線電視、管道煤氣等應(yīng)屬于房屋的附屬設(shè)施，在您與出賣人未作出特別約定的情況下，其在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)已通過附隨的方式一并轉(zhuǎn)讓。所以除房產(chǎn)證外，您對(duì)于有線電視、管道煤氣等也自然享有所有權(quán)，而且原房主有義務(wù)協(xié)助你們辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，您可以向法院起訴，并要求其履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
但在該事件中，由于您找不到原房主，因此事情變得相對(duì)復(fù)雜。不過您也可以向法院提起訴訟，要求對(duì)房屋的有線電視、管道煤氣等附屬設(shè)施進(jìn)行確權(quán)判決。法院在受理案件后，自然會(huì)通知原房主應(yīng)訴，如其不到庭就可進(jìn)行缺席判決，之后您就可以拿著法院的判決書向有線電視管理部門和煤氣公司申請(qǐng)辦理相關(guān)變更手續(xù)。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)二手房買賣中的有線電視附屬設(shè)施是否隨房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓這一問題認(rèn)識(shí)不清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
二手房雖然價(jià)格便宜，但其存在的問題較多，購房者尤其需要注意將房屋中的一些“小產(chǎn)權(quán)”過戶。還要記得查看二手房的費(fèi)用是否交清，如物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)等，否則您就得為其墊付。如果找不到原房主，那么只能是“啞巴吃黃連，有苦說不出了”。
在買二手房時(shí)，應(yīng)將原房主的聯(lián)系方式保存好，如果有任何問題可以隨時(shí)找到他。最好是通過中介公司買二手房，這樣如果房主找不到了，遇到問題還可以找中介公司。因?yàn)橹薪楣緦?duì)房屋出賣人是有義務(wù)查詢其實(shí)際情況的，這樣安全系數(shù)就會(huì)更大一些。
法律鏈接
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第八十七條
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