無論是期房、現房，作為銷售方的房地產開發經營企業都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證，這五證是：
(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；
(2)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”；
(3)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”；
(4)市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”；
(5)市房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”；
a．屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；
b．屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”；
c．屬于外銷商品房預售的，應取得“商品房外銷預售許可證”。
