“圍墻外風險”突出表現在以下五個方面：
一是買房時周圍全部或部分是空地，但最后上面修建的建筑不是擋住了光線，就是存在噪音源，或者不符合消費者的選擇意愿；
二是買房時周圍全部或部分是舊房，不久舊房拆除，新修建的建筑同樣存在擋光、有噪音等問題，或者不符合消費者的選擇意愿；
三是買房后圍墻以外建筑改變功能，出現環保、交通等問題，或者不符合消費者當初的選擇要求，如在附近建造危險品儲藏庫等；
四是消費者買房時沒有注意而買房后才發現，圍墻周圍有噪音源等影響住戶生活、安全的問題；
五是一些開發商修建的商品房一樓是門市，時間久了，門市功能改變，影響住戶的生活。
