咨詢熱線內(nèi)容
我姓歐，于2003年8月購買了一套期房，并與開發(fā)商簽訂了房屋預(yù)售合同，合同約定于2004年10月1日之前交房。隨后我依合同約定按時交付了定金和首付款。
收房的日子日益臨近，正當(dāng)我和妻子非常興奮地等待交房的時候，傳來一個不好的消息：我所購買的單元在剛蓋好的毛坯房中發(fā)生了一起謀殺案。經(jīng)打聽，居然是我買的那套房子，而且被害人死在了臥室內(nèi)。我去看時，現(xiàn)場雖然經(jīng)過處理，仍然可以看到水泥地上殘留的血跡。我看得一陣發(fā)冷，連忙逃出房子，并找到開發(fā)商要求退房。開發(fā)商說這并非房子本身的質(zhì)量問題，房子的主體、面積等并未發(fā)生改變，而且房屋預(yù)售合同中也并沒有明確約定房內(nèi)死了人就可以解除合同。如果我堅持退房，那么我交的定金將不予退還。我一時不知如何是好。
請問：我可以要求退房嗎?
律師專線解答
歐先生，在新房中發(fā)生命案，已嚴(yán)重影響您的居住，因此您完全有理由要求開發(fā)商退房。
首先，從消費關(guān)系來說。根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第8條的規(guī)定，消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。從我國風(fēng)俗看，在您購買的房屋中發(fā)生謀殺案顯然已經(jīng)影響到您以后的正常使用，屬于所購商品有瑕疵，所以您作為消費者當(dāng)然可以要求商家退貨還款。
其次，從合同關(guān)系來說。雖然房屋預(yù)售合同中并未約定發(fā)生此類事件可以解除合同，也未出現(xiàn)嚴(yán)重地影響居住的質(zhì)量問題或開發(fā)商的其他違約行為，但是房內(nèi)發(fā)生謀殺案件這一事件，尤其是如您所說“地上仍留有血跡”，屬于開發(fā)商履行合同有瑕疵，不利于實現(xiàn)合同的目的。所以，根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，您可以解除合同。而因為您本身并無過錯，所以不必承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見，您完全可以要求開發(fā)商返還已交納的房款及定金。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對尚未交付的房子內(nèi)發(fā)生命案，可否以此為由要求退房這一問題認(rèn)識不清楚。
律師提醒與注意事項
在購房時如遇到上述問題，在和開發(fā)商協(xié)商退房未果的前提下，可以單方面主張解除合同，但必須通知對方，如果對方不同意，則可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同。
在簽訂購房合同時除了要約定因質(zhì)量等問題可以解除合同外，最好再約定一個概括式的條款，如“出了重大事故或有重大缺陷嚴(yán)重影響居住的，可以解除合同”，這樣遇到問題就不會如此麻煩了。
法律鏈接
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第八條
《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十七條
