【問題】
有一些人專門在房子剛剛開盤時就購進，等漲到一定幅度，在正式竣工前再將房子轉(zhuǎn)手賣掉。這就是我們所說的炒樓花。那么炒樓花是否合法呢？預(yù)售房可以進行自由買賣和轉(zhuǎn)讓嗎？法律法規(guī)對此又是如何規(guī)定的呢？
【律師分析】
1)樓花既然是可以購買的一種商品，當然是可以轉(zhuǎn)讓的。但目前還沒有見到一份關(guān)于如何進行預(yù)售房轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)出臺。只在1995年1月1日起生效實施的《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條中有規(guī)定："在商品房預(yù)售中，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再進行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定。"
2)我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》在第六條規(guī)定了七種不得買賣的房產(chǎn)。這意味著此類行為并不違法。
3)在實際操作中，購買人想把預(yù)售房再進行轉(zhuǎn)讓的，一般都是把此"商品房"退還給開發(fā)商，將原預(yù)售合同作廢，開發(fā)商把該預(yù)售房再次出售給想受讓此房的購買者。在交易過程中，開發(fā)商一般要收取3000～5000元的手續(xù)費，漲價部分直接由受讓方支付給出讓方。預(yù)售合同上的房價還是不變。這樣，實際上就造成了國家稅收的流失。
