導讀：房改房過戶流程是怎樣的?小編為您介紹的是，符合房改房購買標準的人員，購房后所應了解的房改房過戶流程，具體內容請看本文為您詳細介紹：
一、什么人可以購買房改房?
購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
二、購買房改房需要哪些條件?
要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。
三、房改房過戶流程：
1、買賣雙方進行溝通。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、提交審查。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、辦理立契手續(xù)。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、申請銀行貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、交付。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
四、購買房改房應注意事項。
1、了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。
3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
4、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。
值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
另據中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。
