一、房改房上市出售要符合什么條件
1、房改房上市出售需要準備的材料。
上市出售已購公有住房，出售人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與產權單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。
2、房改房上市出售要補交土地出讓金。
上市出售的已購公有住房，需按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金。權屬登記部門在制發房屋所有權證時，應在附記欄中注明土地出讓金繳納情況并加蓋印章。土地出讓金計算公式：當年成本價× 建筑面積×1%。(名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價。)
已購公有住房的土地使用權是以劃撥方式取得的，前述補交的土地出讓金或土地收益依法上繳財政，專項用于城市基礎設施建設;已購公有住房的土地使用權是以出讓方式取得的，按已購公有住房原產權單位的財務隸屬關系和財政體制，分別上繳中央財政和地方財政或返還原產權單位，專項用于發放住房補貼。其中，已購公有住房原產權單位屬行政機關的，全額上繳財政;屬事業單位的，50%上繳財政，50%返還原產權單位;屬企業的，全額返還原產權單位。
3、按規定繳納稅費后，收入全部歸產權人個人所有。
城鎮居民上市出售按房改成本價購買的公有住房，在按規定繳納稅費后，收入全部歸產權人個人所有。(印花稅房價萬分之五，契稅房價的百分1.5%，個人所得稅個人所得額20%，營業稅房價5%房屋使用5年以上免征，城建稅和教育附加稅等)
4、按規定繳納稅費并扣除按當年房改成本價款后，收入全部歸產權人個人所有。
城鎮居民上市出售按房改標準價購買的公有住房，在按規定繳納稅費并扣除按當年房改成本價6%計算的價款后，收入全部歸產權人個人所有。標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)× 建筑面積× 6%，也就是說，補足成本價實際上就是93.60元/建筑平米。交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
二、什么情況房改房暫緩上市?
1、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房。
2、擅自改變房屋使用性質的房改房。
3、黨政領導干部購買或集資建造的超過面積控制標準的房改房。
4、經購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，抵押權人同意轉讓的除外。
5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)賣協議書中有其他約定條件的，從其約定。
6、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。
