位于西湖一路的市直單位劉先生，因購(gòu)置新房，而將其原有的一套單位的房改房出售。但不知如何辦理相關(guān)手續(xù)。4日，記者在市房管局為其打聽(tīng)到了首次房改房辦理的相關(guān)流程。房改房上市后再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的，按土地評(píng)估價(jià)格的10%或房產(chǎn)交易價(jià)格的1%補(bǔ)繳土地出讓金后，可辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
據(jù)悉，市房管局剛出臺(tái)了相關(guān)幾項(xiàng)特殊業(yè)務(wù)的辦理新規(guī)。在房改房首次交易上，規(guī)定房改房首次上市交易無(wú)需原產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓證明(黨政相關(guān)特殊行業(yè)有約定除外)。上市審查在房屋登記系統(tǒng)直接查詢，相關(guān)結(jié)果報(bào)住房制度改革科審核通過(guò)后，由窗口直接受理或?qū)⒉荒苻k理結(jié)果告知申請(qǐng)人。
房改房首次上市交易，或者已登記發(fā)證未通過(guò)有資質(zhì)專業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的，應(yīng)以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，面積差異在受理辦證時(shí)詢問(wèn)是否有異議，征得買賣雙方認(rèn)可和同意。因改(擴(kuò))建換證、遺失補(bǔ)證實(shí)測(cè)面積與原產(chǎn)權(quán)面積不一致的，申請(qǐng)人應(yīng)提供改、擴(kuò)建規(guī)劃許可證明。不能提供改、擴(kuò)建規(guī)定手續(xù)的，仍按原登記范圍辦理。
房改房上市后再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的，按土地評(píng)估價(jià)格的10%或房產(chǎn)交易價(jià)格的1%補(bǔ)繳土地出讓金后，可辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
另外幾項(xiàng)特殊業(yè)務(wù)為私人自建房屋初始登記、主體滅失轉(zhuǎn)移登記、合法婚姻房產(chǎn)歸屬等3項(xiàng)，這幾項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理可前往市房管局進(jìn)行咨詢辦理。
