房改房，就是將以前屬于公家單位所有的住房出售給職工，使之成為職工擁有全部產權，可自住和繼承，按規定還可以出售的私有住房。上世紀七八十年代參加工作的大部分人，都有過通過參與單位集資建房住上新房而且個人擁有完全產權的經歷。
房改房交易五項注意
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環節。
一、了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環境
買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化、保安情況以及住宅電梯質量等。
四、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
五、慎重辦理交易過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成后，再將相應房款交回賣方。
值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
律師支招購買房改房要了解相關法規
陜西涇渭律師事務所李德軍律師提醒廣大購房者，購買房改房時，一定要注意出賣方是否已取得房屋所有權證書。在西安市買賣房改房，除了要遵循相應法律法規外，還要了解《西安市公有住房出售管理辦法》的相關規定，比如，該辦法第二十二條，職工、居民以成本價購買的公有住房，產權歸個人所有，取得房屋所有權證書后，其合法權益受法律保護，可以依法進入市場交易;第六條，公有住房的出售程序：個人申請，產權單位審核，西安市國土資源和房屋管理局批準并辦理產權過戶手續。另外，購買二手房還需經過房屋產權共有人的同意才能合法辦理房屋過戶手續。
