最近想賣房的老夏遇到了一件怪事，幫他賣房的房產(chǎn)中介告訴他，他要賣的房改房拿的是老房產(chǎn)證，只要在買賣前到房產(chǎn)局換個(gè)新證，不僅房產(chǎn)面積能變大，而且房齡也看不出來(lái)了，1981年的房子可報(bào)“年輕”8歲，這是真的嗎？
記者了解到，由于南京新老房產(chǎn)證有所不同，面積測(cè)繪方法在1998年前后有所變動(dòng)，因此房改房如果拿著老證買賣，買賣前后這房產(chǎn)面積的確會(huì)變，這里面自然有討便宜的，也有吃虧的，買房賣房的市民可得留神了！
換了證，房子面積能變大?
市民夏先生最近想賣掉一套老的房改房，翻出當(dāng)年的買房手續(xù)發(fā)現(xiàn)，他當(dāng)年買這個(gè)房子時(shí)，是按70平方米交的房款，可拿到手的房產(chǎn)證面積只有64平方米，足足少了6平方米。由于當(dāng)年買房只花了2萬(wàn)元出頭，相差的錢不多也就沒(méi)計(jì)較了。
當(dāng)老夏拿著房產(chǎn)證到中介去掛牌時(shí)，中介直搖頭：“這房子太老了，不好賣。你去換個(gè)證，報(bào)1989年吧！”可這證上明明寫著建筑年代1981年，怎么能亂報(bào)呢？“不要緊，你換了證，新證上就沒(méi)房齡了，而且還有可能多賣幾個(gè)平方米呢！”中介告訴老夏，以前的黃色房改房證是南京市人民政府發(fā)的，那個(gè)面積“不準(zhǔn)”，現(xiàn)在到房產(chǎn)局換個(gè)紅色的新證，那個(gè)證是建設(shè)部統(tǒng)一制的，上面會(huì)顯示新的面積，新面積一般都會(huì)比老面積多一點(diǎn)。
“就算多1平方米，主城里每平方米8000元的房?jī)r(jià)，你也能多賺8000塊呢！你要是不換證，就便宜買房人了！”中介告訴老夏。
“變小”還是“變大”有秘訣
記者咨詢了南京房產(chǎn)登記部門，測(cè)繪人員告訴記者，當(dāng)年房改時(shí)，市民買房都是將租賃證上的使用面積乘以一個(gè)固定系數(shù)(多層、小高層系數(shù)不同，多層為1.4)來(lái)計(jì)算交款面積。比如使用面積是50平方米，市民就要交70平方米(50×1.4)的錢，而換證后，房產(chǎn)證上的面積是實(shí)測(cè)的，所以面積既可能比70平方米多，也可能比它少。
而且房改時(shí)的面積測(cè)繪辦法和現(xiàn)在略有不同，那時(shí)外墻是不進(jìn)公攤面積的，現(xiàn)在進(jìn)了公攤面積，所以有些房子的面積會(huì)變。
可換了新證,面積會(huì)變大還是變小？萬(wàn)一變小了，豈不“虧”了？記者從二手房中介業(yè)的資深人士處打聽到一個(gè)“秘訣”：你看這幢樓里其余多數(shù)人家戶型比你大，還是比你小，如果你家屬于“大戶型”，那把房子中本有的分?jǐn)偯娣e拿出來(lái)重新劃分，你所分到的面積自然就多了,房子的面積一般會(huì)變大。如果你家屬于“小戶型”，那分?jǐn)偯娣e就可能縮水。
換新證再交易“最公平”
但這個(gè)秘訣只是“一般情況”，并不能保證所有房子面積都能這么變。
記者了解到，南京房管部門早在幾年前就發(fā)布過(guò)買賣提示，希望買賣雙方能事先約定新老證面積誤差處理辦法。就此，房管部門表示：市民最好能先換證或去查檔案，把面積確定下來(lái)再交易，防止紛爭(zhēng)出現(xiàn)，這樣對(duì)買方賣方都是“最公平”的。除了面積變化外，新證沒(méi)建筑年代記載。就此，房產(chǎn)部門表示，這的確是一大漏洞。但新證是建設(shè)部統(tǒng)一制的，南京無(wú)權(quán)改，因此建議買方如有疑問(wèn)，可以去查檔，弄清房子的真實(shí)“年齡”。
更多閱讀：買二手房須準(zhǔn)確表達(dá)意愿購(gòu)房簽《委托書》
