據(jù)媒體報(bào)道，北京市房改房上市政策自去年11月中旬出臺(tái)以來(lái)，已二月有余，但從幾個(gè)較大的二手房交易市場(chǎng)提供的信息看，供與求呈現(xiàn)僧多粥少的局面，買(mǎi)與賣(mài)之比為1：5，成交更是寥寥無(wú)幾。出現(xiàn)這種狀況的原因雖是多方面的，但手續(xù)繁瑣、交易時(shí)間太長(zhǎng)，缺少中間環(huán)節(jié)，則是造成二手房市場(chǎng)交易不旺的主要原因之一。
就實(shí)際情況而言，賣(mài)掉房改房、再買(mǎi)一處房子，理論上講是毫無(wú)問(wèn)題的，但個(gè)人在具體操作中總有一個(gè)環(huán)節(jié)接不上，就是賣(mài)房與買(mǎi)房不可能同步進(jìn)行，二者之間需要有一個(gè)過(guò)渡階段，從北京的情況看，賣(mài)房者從提出申請(qǐng)，到交易成功換回現(xiàn)款，所有環(huán)節(jié)全部順利的話，至少需要三個(gè)月的時(shí)間，此時(shí)再去購(gòu)買(mǎi)新房更需要一定的時(shí)間選擇與比較，如考慮新房裝潢的因素，起碼得幾個(gè)月時(shí)間。期間如何過(guò)渡，是個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)和普遍的問(wèn)題，想改善住房的人往往沒(méi)有多余的房子，也沒(méi)有相當(dāng)寬裕的錢(qián)，那么是先賣(mài)房還是先買(mǎi)房呢?
假如有個(gè)二手房收購(gòu)公司，賣(mài)舊房者在取得原產(chǎn)權(quán)單位同意后，先去該公司洽談好收購(gòu)條件，再去物色需要買(mǎi)的房子，看準(zhǔn)了就馬上把房子賣(mài)給收購(gòu)公司，接著就去買(mǎi)新房。而收購(gòu)公司在具有房產(chǎn)評(píng)估、辦理過(guò)戶手續(xù)、代扣稅費(fèi)等一條龍服務(wù)職能外，同時(shí)還經(jīng)營(yíng)買(mǎi)賣(mài)舊房的生意，想買(mǎi)舊房的人則簡(jiǎn)單、方便得多，去公司隨意挑選就行，并當(dāng)場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)。
考慮到大部分換房者的需要，二手房收購(gòu)公司還應(yīng)開(kāi)設(shè)舊房租賃業(yè)務(wù)，即舊房主可以以租賃形式繼續(xù)居住一段時(shí)間，一則以便購(gòu)買(mǎi)期房的舊房主繼續(xù)在自己原有的房子里方便地過(guò)渡;二則換房后留有寬余的時(shí)間挑選新房、布置、裝修新居。
二手房收購(gòu)公司，形式上類(lèi)似于中介但與純中介不同的是，需有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力、一定數(shù)量的收購(gòu)資金和相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人才及多種服務(wù)職能。
看來(lái)，“房改房”上市不僅可帶活樓市，還可給市場(chǎng)帶來(lái)新的商機(jī)，產(chǎn)生一個(gè)新的行業(yè)，關(guān)鍵是如何把買(mǎi)賣(mài)商品有效地加以對(duì)接。
