導讀：房改房好不好？在購買房改房后都會存在哪些問題，需要購房者在購買過程中注意。本文主要介紹了房改房上市的條件限制，而購買公攤面積則需要補齊地價，在購買房改房過程中，需要注意的幾大方面，為有意向購買房改房的購房者提供參考。
上市有條件
一、如下房改房不能上市：
1、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制房地產權利的;
2、被列入拆遷范圍的;
3、共有人不同意上市的;
4、違反產權人與原產權單位購房約定的;
5、國家、省、市規定不能上市的。
二、房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建筑面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
買公攤補地價
按有關規定，出售房改房，需先行購買公用分攤面積和補齊地價。具體規定如下：
1、總樓高10層或以上，按公用分攤面積交易評估價的20%收取;
2、總樓高10層以下，按公用分攤面積交易評估價的10%收取。
如：一套房改房單位實用面積85平方米，公用面積5平方米，建筑面積90平方米，評估價27萬元，則該單位按建筑面積計，每平方米的價格為3000元。10層或以上單位，共用分攤面積價款為：3000×5×20%=2000元。10層以下單位，共用分攤面積價款為：3000×5×10%=1500元。
申請按揭
擬交易的房改房已取得《房地產證》，并經原產權單位同意和市房改辦核準上市的，買方可以申請住房貸款，一般程序與費用見附表(1)、(2)。
購買房改房六注意
在購買房改房與購買二手房一樣，除了要查清楚房子的產權問題外，還要注意以下六大事項：
一、看看房屋的外部狀況和內部狀況是否完好。了解房屋的樓齡，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等安全隱患。
