離婚中以男方名義購買的房改房，能否判歸女方所有?
《中華人民共和國婚姻法》所確立的法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，均歸夫妻共同所有。我國城鎮(zhèn)居民按照國務(wù)院房改政策從本單位購買的公有住房即房改房。房改房在出售前基本上是由本單位職工以低租金承租的房屋。根據(jù)房改政策，職工購買公有房屋實行市場價、成本價或標準價。根據(jù)公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，公民以市場價和成本價購買的公有房屋，產(chǎn)權(quán)歸其個人所有，以標準價購買的公有房屋，公民只擁有部分產(chǎn)權(quán)。確定房改房的權(quán)屬即屬于夫妻共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)是房屋分割的前提。(一)公民以市場價和成本價購買的房改房的權(quán)屬：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買的房改房，屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn);夫妻以共同財產(chǎn)購買婚后共同承租的房改房屬于夫妻共同財產(chǎn);對夫妻婚后以共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)購買婚前由一方承租的房改房，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋權(quán)屬的確定：1.對婚前由一方承租婚后以個人財產(chǎn)購買的房改房的權(quán)屬，由于情況復(fù)雜、政策性強，《中華人民共和國婚姻法》及現(xiàn)行的司法解釋未對此問題作出規(guī)定，有待進一步研究探討，人民法院在認定和處理上應(yīng)謹慎，因案而異：2.對婚前由一方承租婚后以共同財產(chǎn)購買的房改房的權(quán)屬，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第十九條作出了規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)”。據(jù)此，房改房是婚后用共同財產(chǎn)購買的，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利主體為夫妻一方的，該房屋仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方以房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利主體為其個人為由，主張該房屋為個人財產(chǎn)的，需舉證證明該房屋是婚前個人財產(chǎn)或以其個人財產(chǎn)購買或雙方有明確約定屬于其個人所有，否則，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。(二)公民以標準價購買的房改房屬于擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條作出了規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用;當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”。綜上，以男方名義購買的房改房，根據(jù)以上所述確定權(quán)屬后，如房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，依照婚姻法第三十九條規(guī)定的財產(chǎn)分割根據(jù)“照顧子女和女方權(quán)益的原則”，可判歸女方所有。
