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    【房改房過戶】不完全產權房改房可買回產權
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:955 ℃

      房改期間,只有部分房屋產權的市民不在少數。由于并非全部產權,在房屋轉手、過戶中,業主們遇到了麻煩。房管部門表示,這些房主到房管部門提出申請,補齊房款后就可以拿回全部產權。

      最近,張女士在朝陽東路的房子想出手。但這套面積60平方米的房子,只有60%的產權屬于自己,40%的產權屬于單位。這房子能出售嗎?交易過程中的營業稅和個人所得稅又該從何時算起?

      西寧市房產局房改辦的有關工作人員解釋,張女士原來所在單位如果仍然存在,可以由單位開具證明,提出申請。張女士需補齊屬于單位產權的40%的房款;如果張女士原所在單位由于破產等原因已不存在,張女士個人可提出申請,購回剩下的產權。西寧市城中區地稅局朱科長介紹,像張女士這樣,只有部分產權的房屋不能交易,只有補齊了全額房款才能交易,交易中所征營業稅和個人所得稅,都從拿到完全產權的時間算起。

      記者了解到,類似張女士的這種情況不在少數。上世紀90年代房改時,不少市民抱有不確定的想法,只購買了所住房屋部分產權。隨著房屋的不斷升值,許多持有部分產權的房主打算把房子出售或者過戶給下一代。因此,他們就必須到房管部門辦理手續、補齊房款,買回剩余的產權。

      “剩下的產權該如何計算價格?”一些房改房的房主擔心買回剩余產權的費用過高。“其實,這部分費用并不是很多。”西寧市房管局房改辦相關負責人介紹,剩余部分價格是按照當時房改時的價格計算,市民可以放心辦理。

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