房改房（又叫已購公房）分為三種情況，一是按成本價購買的房改房，二是按標準價購買的房改房、三是按優(yōu)惠價購買的房改房（因其轉(zhuǎn)讓程序同標準價房改房，故下文僅對前兩種形式作出說明）。此類房屋在交易時各存在不同的限制條件。下面以北京地區(qū)的規(guī)定為例作出說明：
1、按成本價購買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行轉(zhuǎn)讓時，須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價房改房可選擇兩種補交費用的方式：
（1）直接上市交易，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。
（2）產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰祝唧w操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢螅俅谓灰讜r，售房款除稅費外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。
2、標準價購買的房改房（標準價房改房的價格低于成本價房改房），其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，取消了需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可處置的規(guī)定，以及收益須按一定標準和原產(chǎn)權(quán)單位分成的規(guī)定（除非在與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定），目前唯一的限制就是原產(chǎn)權(quán)單位在同等價格下具有優(yōu)先購買權(quán)。與成本價房改房類似，標準價房改房的產(chǎn)權(quán)證上也有未繳納土地出讓金和以標準價購買等記載，因此在進行轉(zhuǎn)讓時，也須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，標準價房改房可選擇兩種補交費用的方式：
（1）產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費并扣除按當年房改成本價6%（適用于城近郊八區(qū)，遠郊十個區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理）計算的價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。
（2）產(chǎn)權(quán)人也可以向房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交房價款后，按照房改成本價的有關(guān)政策上市出售，即與成本價房改房的交易方式一樣。
3、如何辦理房改房過戶手續(xù)
以北京為例，產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。
