嚴先生來電咨詢房改房上市交易的有關新政策。嚴先生問到，他有一套1990年買的房改房，面積在85平方米左右，現準備把這套房子賣出去，然后再重新買一套商品房。但他不知道南昌市房改房上市需要辦什么手續？怎么辦理？需繳什么費用？交多少，由誰來交？
帶著嚴先生的問題，記者采訪了南昌市房改辦綜合科科長柴世年及金豐易居住宅消費服務公司資產經營主管蔡濱。
柴科長告訴記者，南昌市人民政府在2003年頒發了洪府發犤2003犦10號南昌市人民政府印發關于進一步搞活房地產市場若干意見的通知。文件指出，凡按房改政策購買的公有住房（含解困房、安居房、經濟適用房、集資建房），2005年年底前出售的，視同商品房上市交易，暫免收土地出讓金。
南昌市金豐易居住宅消費服務公司資產經營主管蔡濱告訴記者，由于歷史原因，以前的房改房交易在辦房產證時都不需要交維修基金，而根據現有規定，如果嚴先生的房改房要出售的話，現在必須要補交清維修基金，然后才能到市場上進行交易。根據規定，房改房的維修基金標準是每平方米3．4元，乘上出售房改房的總面積，就是要交維修基金的總數。蔡濱告訴記者，一般而言，誰來繳納這筆維修基金買賣雙方可以進行協商。而如果房改房的出買人擁有二套或者二套以上房改房，出賣人必須把另外一套房改房交回原單位，準備出賣的房改房才能到市場上進行交易。
綜上所述，嚴先生可以憑房屋所有權證到二手房交易市場填寫《南昌市存量房買賣合同》及《南昌市個人住房所有權轉讓及轉移登記表》，經南昌市房管局確認出讓人只有一套房改房，并按照規定交清維修基金，即嚴先生的房改房如果要出售，所需交納的維修基金總數應該是3．4元×85＝289元。
在其他費用上，假設嚴先生按每平方2500元出售給購買人，總價值就是2500元×85＝212500元。購買人必須繳清成交總價2％的契稅，即2500×2％＝4250元；然后由買、賣雙方共同（雙方各一半）繳清每平方6元的交易費，即6元×85＝510元；產權轉移費80元／戶；房改房查檔費0．6元／平方米，在以上費用繳清后8個工作日即可交易成功，也就是說在8天之內購買者可以取得這套房改房的房屋所有權證。(據《信息日報》鐘建華)
