1、交房時開發(fā)商應(yīng)收取的費(fèi)用有哪些?
(1)房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。
(2)面積差額款:根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書。
(3)裝修變更費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
(4)車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)。
(5)寬帶、有線電視開通費(fèi):可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取,但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務(wù)費(fèi)。
(6)其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用:商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的,均可以不交。
2、商品房交付時，開發(fā)商要求業(yè)主一并繳納契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)，是否合理?
根據(jù)新的《商品房買賣合同》示范文本，開發(fā)商可以與購房人在《商品房買賣合同》中約定購房過程中稅費(fèi)的代繳納。如果購房人已經(jīng)和開發(fā)商事先在《商品房買賣合同》中有約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定履行。如果雙方?jīng)]有約定，按照法定執(zhí)行。契稅的交納時間，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記時繳納。
3、開發(fā)商要求在收樓時，必須先和前期物業(yè)公司簽署《物業(yè)管理合同》并繳納一年的物業(yè)費(fèi)后，才能在物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙，是否違法?
商品房買賣合同和物業(yè)管理合同屬于兩個不同的法律關(guān)系，這兩個法律關(guān)系是完全獨(dú)立的，開發(fā)商的要求屬于明顯的違法行為。雖然在《商品房買賣合同》中，已經(jīng)對前期物業(yè)管理有明確的約定，但是開發(fā)商交付房屋的流程不符合法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行《商品房買賣合同》中約定的房屋交付義務(wù)，不得附加任何條件。購房人如不簽署《物業(yè)管理協(xié)議》或不繳納物業(yè)費(fèi)，屬于另外一個法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)通過其他法律途徑解決。
4、收樓時，開發(fā)商要求購房人支付燃?xì)獬跹b費(fèi)，否則不予交房。購房人是否應(yīng)當(dāng)繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)?
作為房屋的附屬設(shè)施，燃?xì)夤艿缿?yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)安裝，業(yè)主支付的購房款應(yīng)該包含了房屋以及附屬設(shè)施的相關(guān)費(fèi)用。開發(fā)商收取燃?xì)獬跹b費(fèi)沒有任何法律依據(jù)，購房人有權(quán)拒絕繳納。開發(fā)商以此拒絕交房的，購房人可以通過司法渠道追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。
5、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)
(1)公共維修基金:按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時交納。
(2)契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開發(fā)商會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
(3)物業(yè)費(fèi):一般來說,物業(yè)管理費(fèi)交一年,具體以合同約定為準(zhǔn)。
(4)其他各種收費(fèi):交房時,開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對此,也完全可以拒絕。有關(guān)法律文件明確規(guī)定對于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。
同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時需另外收取費(fèi)用的,在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。
