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業(yè)主維權手冊-設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件?
問：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件?
答：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：
(一)注冊資本不得少于人民幣一千萬元;
(二)有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員;
(三)有按市場價格取得的土地使用權;
(四)有自己的名稱、組織機構和固定的經(jīng)營場所;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務范圍的，須具備前款(一)、(二)、(三)、(五)項規(guī)定的條件。
工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的，應當予以辦理工商登記手續(xù);對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。
問：在中華人民共和國境內(nèi)的商品房的銷售及管理是否都受《商品房銷售管理辦法》(以下簡稱辦法)的約束?
答：在中華人民共和國境內(nèi)的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。
辦法第一條指出，制訂該辦法是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的。
辦法第二條明確指出，商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法，即在中華人民共和國境內(nèi)的所有商品房的銷售及管理都受《商品房銷售管理辦法》的約束。
問：發(fā)展商應當提供哪些文件以供買方查閱、復印或摘抄?
答：通常情況下，賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
(一)《土地使用權出讓合同書》及補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
問：在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應當明示哪些事項?
答：(一)開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;
(二)商品房預售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖;
(三)項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間;
(四)項目及其配套設施的平面示意圖;
(五)商品房的結構類型、戶型、裝修標準;公共和公用建筑面積的分攤方法;
