在當(dāng)前新的房改政策下，買房已成為百姓關(guān)注的話題，對不同的消費者，有不同的購房標(biāo)準(zhǔn)，如交通、房價、物業(yè)管理、地段等因素，但在挑選好樓盤之后，其履行的購買程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續(xù)繁瑣，所以，消費者一定要慎重，才能將出現(xiàn)差錯的機(jī)率降到最低。買房的流水線一般有六個環(huán)節(jié)，即簽訂認(rèn)購書、簽訂購房合同、辦理預(yù)購登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦房產(chǎn)證。
簽訂認(rèn)購書 商品房開始銷售后，消費者可以先到該房的售樓處，先進(jìn)行咨詢，待確立后，第一步就是去簽訂認(rèn)購書，并交一定的押金，發(fā)展商會將有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)的文件交給購房者，并講清項目進(jìn)展情況。認(rèn)購書的主要內(nèi)容一般包括如下幾項：
1、認(rèn)購物業(yè);
2、房價〈戶型、面積、單位價格「幣種」〉總價;
3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;
4、認(rèn)購條件：簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意的事項。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等等。
在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購買方發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：
1、簽訂地點;
2、購房者應(yīng)帶的證件;
3、若購房者委托他人簽約購買須有有關(guān)委托書的說明;
4、有關(guān)貸款憑證的說明;
5、繳納有關(guān)的稅費說明。
簽訂購房合同 這是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信。若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此您必須把想談的，敏感的問題落實到文字上。對于借助于貸款購房的消費者來講，一定要搞清銀行按揭的年限和要求。對購房者而言，熱水、煤氣開關(guān)的時間是經(jīng)常被忽略的事項。
辦理預(yù)售登記 辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。辦理入住 在您購房入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。
簽訂管理公約 每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解管理公司規(guī)定各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。
辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證 在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個過程可能要等待相當(dāng)長的一段時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門辦理手續(xù)，這個過程相對漫長一些。所以，您要有這個心理準(zhǔn)備。辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但唯有像這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時，讓您有備無患，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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