購買四合院的買賣流程是怎樣的呢？購買四合院，過戶時應先對土地證進行更名。如果賣方?jīng)]有土地證，首先必須申請并獲得土地證。申請土地證時，政府要收取一定的土地使用費，大約是人民幣2000/平方米。從提出申請到獲得土地證大概需要四個月的時間。土地證過戶完畢之后才能進行房產(chǎn)證的過戶。房產(chǎn)證過戶需要20個工作日。在申請土地證，房產(chǎn)證和重建計劃時，要收取一定的測繪費。
有些四合院有多個業(yè)主。每位業(yè)主大約占有30平方米的面積。在購買時，您必須確認每位業(yè)主都同意出售該物業(yè)，以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權力。對于這些租客，您必須確保他們每人都簽署搬遷協(xié)議并接受賠償費，或者他們都同意搬到其他一個類似的居住房產(chǎn)。否則的話，即使您拿到土地證和房產(chǎn)證也不能保證您的權益。他們仍有居住的權力，您仍需在怎樣使他們搬出去這個問題上投入精力和財力。
在選中一個理想的四合院后，在購買之前需要提交安全檢查的申請。
如需貸款，部分外資銀行可提供此項服務。國內銀行目前不受理四合院貸款的業(yè)務。但大多數(shù)四合院的業(yè)主不接受境外銀行的付款方式。
購買四合院和購買二手房大致相同，因為四合院都是個人或公司擁有的，但購買四合院程序較復雜，而且花費的時間較長。
一、四合院購買程序如下：
1、選擇合適的區(qū)域，一些特殊區(qū)域只售給大陸公民。
2、參觀已挑選的四合院。
3、商討價格與付款方式。
4、閱讀銷售購買合同。
5、簽署房屋買賣合同。
6、根據(jù)房屋買賣合同約定執(zhí)行付款。
7、交接房屋。
8、過戶(過戶大概需要五個月的時間。因為房產(chǎn)過戶，需要賣方去房地局支付相關稅費和取得發(fā)票。如果賣方是免稅的，賣方需從房地局取得免稅單，然后房地局將接受過戶申請。
二、購房者支付的費用如下：
契稅：實際成交價的3%(超過國家指導價1.2倍、單價在每平米人民幣9300元以上、，實際成交價的1.5%(單價在每平米人民幣9300元以下、
印花稅：實際成交價的0.05%
土地使用費：人民幣2,000/平方米左右
公證費：人民幣1000左右
代理傭金：實際成交價的3%.
貸款手續(xù)費：大約在貸款金額的0.5%到1%。
在外資銀行，您可以申請貸款額為購房總款50%左右的外幣
三、賣房者需支付以下費用：
1、營業(yè)稅：實際成交價的5.5%(拿到房產(chǎn)證五年內出售的;
2、印花稅：實際成交價的0.05%
3、個人所得稅：實際成交價的1%。
4、土地增值稅：實際成交價的1%。
5、代理費：實際成交價的3%
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