一: 交易過程中買賣雙方應(yīng)交納的稅費明細
(1) 契 稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%，公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與交易價格超過當?shù)刂笇r1.2倍的也是3%契稅)
(2) 印花稅：1/1000
(3) 工本費：85元
(4) 測繪費：35元
(5) 土地出納金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通縣：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)
二: 目前所能交易房屋類型:
(1) 商品房：大產(chǎn)權(quán)，不用交土地出納金(開發(fā)商已交過)
(2) 成本價：小產(chǎn)權(quán)，交土地出納金
(3) 優(yōu)惠價，標準價：小產(chǎn)權(quán)，首先補齊成本價：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出納金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交費用：1560元X(乘以)建筑面積X(乘以)7%)
(4) 經(jīng)濟適用房：小產(chǎn)權(quán)
1.交綜合地價款：成交價X(乘以)10%，
2.變成了成本價房，再按成本價過戶。
3.北京市戶口，年收入不超過6萬才能買!
(5) 使用權(quán)：有本但本小，是租賃性質(zhì)，沒有物業(yè)費，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交沒有過戶費，只有手續(xù)費，一般是交.成交價的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面積買賣!供暖費按建面算，過戶填凈價!不能正常交易買賣，只能說是置換房子。)房屋產(chǎn)權(quán)屬于哪(本地房管所，物業(yè)，單位)就在那里做換房手續(xù)(不能貸款)
(6) 回遷房：(能交易，不能貸款)
(7) 央產(chǎn)房：(能交易，但是要有上市通知單“藍島辦理”，)(中大恒基、鏈家、我愛我家、3家指定央產(chǎn)房代理商)(可以貸款買!)
三: 營業(yè)稅及個人所得稅
(1) 營業(yè)稅：(5年內(nèi)的房買賣要交營業(yè)稅：成交價全款的5.5%)
(2) 個人所得稅：(5年內(nèi)的房要交個人所得稅：房屋差價的20%)或成交價的1%。
四: 各種房屋使用面積換算
使用面積的計算：(塔樓：建筑面積÷1.44)(板樓：建筑面積÷1.33)
備注：塔樓：一般4個角都有窗，1梯8—12戶。小區(qū)供暖費：燒煤16.5元/平米，天燃氣30元/平米。正向：指南向(向陽)。側(cè)向：東，西，北向。
買賣雙方必備的文件、資料
(一)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶
買方：
1、身份證，
2、戶口本，原件及復印件，
3、暫住證原件及復印件(外地人購房用)
賣方：
1、身份證，
2、戶口本，原件及復印件。
3、房產(chǎn)證原件
4原始購房合同(小產(chǎn)權(quán)房需要)
(2)使用權(quán)房：
買方：1戶口本原件。
賣方：1戶口本原件，2房本原件。
(二)辦理貸款買賣雙方需要提供的手續(xù)。
買方： 1、夫妻雙方身份證(單身要有單身證明)，
2、戶口本原件，
3、結(jié)婚證，
4、收入證明原件，
5、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，
6、學歷證明。
賣方： 1、房本復印件，
2、身份證和身份證復印件，
3、買賣合同，
4、首付款收據(jù)。
(三)辦理律師見證買賣，雙方提供的手續(xù)。
賣方： 1、身份證，
2、戶口本原件，
3、產(chǎn)權(quán)證原件，
4、原始購房合同原件。
買方： 1、身份證，
2、戶口本原件。
(四)貸款的收費標準
A：貸款的收費標準為：2800元(其中包括：律師費，抵押登記費，擔保費)，30萬以上的每多貸款1萬增加50元(0.5%)。
B：評估費600元
(五)能貸款多少錢的計算：
每平米的評估價格X(乘以)建筑面積X(乘以)能貸款幾成=等于可以貸款的錢數(shù)。
辦理步驟：
(一)大廳領(lǐng)號
(二)二樓交契稅：朝陽地稅和房地局一站式辦公，需要先到大廳二樓繳納契稅(請注意上面提到的繳稅時間)
(三)一樓等待叫號，辦理手續(xù)：需要現(xiàn)場填寫<房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書>
另外，請在過戶前準備好以下材料：辦理手續(xù)窗口
公房(含央產(chǎn))
買方 ：身份證原件、復印件1份
如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。身份證原件、復印件1份
賣方 ：身份證原件、復印件1份,房產(chǎn)證原件、房屋測繪圖、表復印件各2份
如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證身份證原件、復印件1份,房產(chǎn)證原件、房屋測繪圖、表復印件各2份、原始購房協(xié)議
如果是央產(chǎn)，還需準備：
1、央產(chǎn)上市證明
2、房屋物業(yè)供暖結(jié)清證明。
商品房(含經(jīng)濟適用房)
買方:
身份證原件復印件 如果本人不能到場,可手寫委托書委托他人,受托人需準備身份證復印件一份.
賣方 :
身份證原件`復印件房產(chǎn)證原件房屋測繪圖`表復印件各兩份 ,如果本人不能到場,可委托,但需要到公證處公證
(四)手續(xù)辦理完畢，工作人員會開具繳納印花稅的票據(jù)，請您到印花稅窗口繳納現(xiàn)金。
(五)領(lǐng)證：在過戶的同時，工作人員會先進行該房產(chǎn)的檔案查詢，
如果在系統(tǒng)中有記錄，10個工作日即可出新證;如果沒有記錄，則需要30個工作日。
買方 賣方
1、提出購房意向、拇指房產(chǎn)提供免費咨詢 1、提出賣出意愿，拇指房產(chǎn)提供免費咨詢
2、明確購買意向，大概范圍，總價款，建 2、簽定出售居間協(xié)議，拇指房產(chǎn)查閱房地
面，朝向，樓層等填寫求購信息表，簽 產(chǎn)權(quán)證資料，實地勘察出售物業(yè)。
定房屋求購居間協(xié)議。
3、拇指房產(chǎn)提供相應(yīng)房源
4、買房簽署《看房確認書》實地看房 3、 提供看房便利
5、經(jīng)拇指房產(chǎn)撮合，雙方達成初步成交意向 4、經(jīng)拇指房產(chǎn)撮合，雙方達成初步成交意向
6、買方簽署購房意向書，交繳意向金 5、賣方確認簽收意向書,意向金轉(zhuǎn)為定金
(1萬元或房價的1%)
7、確定買賣關(guān)系,拇指房產(chǎn)居間成功,買賣雙方簽 6、確定買賣關(guān)系,拇指房產(chǎn)居間成功,買賣雙方
署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》雙方提供相關(guān) 簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》雙方提供相
證件,拇指房產(chǎn)或律師在場簽證 關(guān)證件,拇指房產(chǎn)或律師在場簽證
8、買方繳納購房款,支付拇指房產(chǎn)傭金,交易稅費等 7 、賣方支付拇指房產(chǎn)傭金,手續(xù)費用
9、買方按揭貸款手續(xù),辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶交接手續(xù)
10、買方取得新房的產(chǎn)權(quán)證 8、賣方根據(jù)合同約定進程收取售房款
11、拇指房產(chǎn)協(xié)助雙方進行物業(yè)交接, 9、拇指房產(chǎn)協(xié)助雙方進行物業(yè)交接,
簽署《物業(yè)交接單》 簽署《物業(yè)交接單》
“普通住宅”的標準：
(1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下
(2)容積率(=建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上
同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”
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